波兰商场建设如火如荼 小城市零售业潜力更大

小飞侠

　波兰2014年购物商场空间的供应量将与2013年大体相同，将新增52万平方米的零售面积，其中包括6个现有商场扩建时新增的12万平方米。波兰大城市的零售市场渐趋饱和，小城市存在着较大的空间。

　　据雨果网从波兰媒体《华沙商业杂志》近日的报道中了解到，波兹南购物中心是2013年投入使用的最大型商场，而今年将投入使用的大型商场包括卢布林市的Atrium Felicity购物中心，面积达73000平方米，以及奥尔什丁市的Galeria Warmińska商场，面积达4100平方米。此外，在波兰各地还有一些大商场将在今年开始营业。

　　在2013年，波兰共新建了65万平方米的购物商场或店面，比上一年度增加了20%。在欧洲，波兰将继续维持其在零售房产建设方面的领先地位。在2013年上半年，就新增商场面积而论，俄罗斯位居欧洲第一，土耳其和英国紧接其后，波兰排名第四。

　　波兰大城市的商场建设越来越接近饱和的状态，零售商场开发商们将目光投向了人口规模大约20万人的小城市。房地产咨询和研究机构的业内人士Patrycja Dzikowska认为，在未来几年，开发商进军小城市将成为零售房地产建设的基调。

　　不过，一些小城市的零售空间也显示出一定程度的饱和，比如在Rzeszów，每1000个居民占有的零售面积达800平方米，因为这些城市成为了邻近城镇的购物中心，其中有些城镇远隔100公里，居民也会驱车赶来购物。开发商在涉足这些区域的开发项目时应尤为小心。

　　Lublin、Olsztyn、Białystok等波兰东部城市的商场建设如火如荼地进行着。尤其是Białystok，目前正进行大规模的商场建设规划，因此吸引了大量的房地产开发商前来。据了解，每年都有大量的俄罗斯人从加里宁格勒前往Białystok购物。

　　雨果网了解到，波兰零售市场以前长期保持着百货商店一统天下的单一格局，百货商店的市场份额曾高达85%以上。90年代以来，随着国际零售连锁企业的进入和消费者需求的变化，波兰零售市场竞争加剧，以百货商店为代表的传统零售业态市场份额逐步降低，超市(supermarket)、高级百货商店(Hypermarket)、便利店、专业店、家居中心、建材超市和仓储商店等新型零售业态应运而生并不断增多。目前，波兰各类零售业态较为齐全，形成了新旧业态并存发展的格局。

　　随着新型零售业态的发展，波兰专业零售商店的数目和种类趋多，像家电、建材、医药、眼镜、办公用品、家居饰品、体育用品等各类专业店等已到处可见。
雨果网 编译：吴以辉