波兰：大型商场不断涌现，零售业蓬勃发展

小飞侠

　　今年以来，波兰的商业地产开发商不断建设新的购物中心，以供应给该国的零售商使用，比如Ghelamco就宣布将建设三个新商场。波兰的新商场不断涌现，正意味着该国零售业的勃勃生机。

　　雨果网从波兰媒体《华沙商业杂志》9月23日的报道中获悉，波兰本土地产开发商Ghelamco日前宣布将在波兰首都华沙建设三个新的商场。

　　第一个商场位于华沙市的Wilanów区。该商场将建成拥有1.1万平方米，50家店铺以及400个车位的商场。Ghelamco预计在未来两个月内获得建筑许可证，并希望在2014年建设完工。

　　第二个商场位于华沙市中心南17公里处的Piaseczno，购物中心的名字叫做Pasa Tukanów，面积为7000平方米，30家店铺。Ghelamco公司预计明年第四季度能建设完成并交付使用。

　　第三个商场在距离华沙市中心北边14公里处的 omianki，面积为1.15万平方米，60家店铺，计划于2015年第一季度建设完成。

　　报道称，波兰零售市场正在蓬勃发展，各种商场如雨后春笋般涌现。2013年上半年，波兰新建设的购物中心面积达到20万平方米，建筑面积达到11.2万平方米。波兰最大的购物中心于今年6月份开业，是欧洲的Centralna，其商场面积达到6.7万平方米。据报道，波兰另一个大型购物中心也将于今年下半年开业。

　　除了购物中心，波兰的其他零售业态也发展迅速，例如一些知名的折扣店，正在华沙中心的主要购物商场站稳脚跟，同时在市中心不断开新店。

　　“预计今年下半年将如期交付使用的零售空间（各种商场及超市）面积近45万平方米，比上半年增加80%以上。”业内人士Piotr Kaszyński说。

　　他认为，在未来两年内，波兰对零售空间的需求将略有萎缩，需求对象主要是一些大型的非食品零售商，他们可能会对一些黄金地段或者有利于出租的零售空间更敢兴趣。那些规模较小的连锁超市可能会在投资上比较谨慎。

　　据介绍，目前华沙市中心的商场，其租赁价格约为每平方米75-85欧元。

　　雨果网了解到，20世纪90年代以来，随着国际零售连锁企业不断进入波兰市场，波兰零售市场竞争加剧，原来以百货商店占主导地位的传统零售格局被打破，超市、高级百货商店、打折店等新型零售业态不断显现。经过十几年的重组和并购，目前波兰零售市场渐趋成熟，零售额不断提升，零售商店面积迅速增长，新型零售业态不断增多，零售业现代化水平趋高。但与德国、英国等西欧国家相比，波兰零售业仍存在市场集中度不高、新型业态占比很低和本土企业缺乏竞争力等问题。据分析预测，今后波兰零售业仍将朝规模化经营和新型零售业态进一步增多的趋势发展。

　　近年来，随着新型零售业态的发展，波兰专业零售商店的数目和种类趋多，像家电、建材、医药、眼镜、办公用品、家居饰品、体育用品等各类专业店等已到处可见。

　　

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