在波兰投资的商业成本

小飞侠

与欧盟其他成员相比，在波兰投资的商业运营成本较低。除了较低的劳动力成本以外，波兰的建筑成本、运输成本都是比较有竞争力的。根据波兰信息和外资局2003年对外国投资者的调查，85.3%的接受调查者认为，在波兰投资的主要原因之一是，商业成本低于在其它国家投资的成本，而且80.5%的接受调查者坚持认为，与东欧整体情况相比，在波兰的经营成本显然是比较低的，而且商业成本可能将进一步降低。

    一、土地价格
        对于投资者来说，波兰的土地价格也非常有优势。每平方米土地的购买成本为4.5欧元到30欧元不等，这主要取决于各地区和地方的具体条件的差异性。

    二、建筑成本
        据ECHarris research 统计，在波兰，办公楼的每平方米建筑费用平均是750到1150欧元，工业厂房的建筑成本为每平方米在150欧元－300欧元之间。

    三、写字楼租金
        在华沙、克拉科夫、佛罗茨瓦夫和波兹南等大城市，写字楼的租金在10－30欧元/平方米/月。

    四、住宅价格
        在华沙，购买住宅的价格因地产的位置和档次而存在较大差异，从每平米3000兹罗提（960美元）到16000兹罗提（5120美元）不等，购买公寓房的平均价格是350欧元/每平方米。开发商为刚到华沙的创业者和年青家庭提供面积为55-60平米的1至2卧室住房。位于Kepa Potocka区的维斯瓦河花园(Vistula Gardens)，以低于每平米4000兹罗提（1280美元）的价格提供300套公寓住房。Grupa Inwestycyjna Wawel Service销售的位于华沙Zoliborz的住宅价格约为3500兹罗提/平米（1120美元/平米）。相似的公寓楼项目在Boguslaw skiego, Conrada Crossroads, Chomiczowka和Bielany等地都有。华沙周边小城市也涌现出一批环境优越而价格相对便宜的公寓住宅区。

        当然，华沙也有高档住宅，紧邻市中心的安静小区Powisle的住宅价格从5000到11000兹罗提/平米（1600-3520美元/平米）。位于Dobra大街54号，华沙大学图书馆现代办公楼右侧的综合住宅楼群，最高价格竟达每平米16000兹罗提（5120美元）。Dom Development开发的位于城市中心，Saski Garden旁歌剧院大楼中的豪华公寓为每平米15000兹罗提（4800美元）。在Mokotow地区高标准商住楼Morskie Oko其最高价格也达12000兹罗提/平米（3840美元/平米）。此外，市内及近郊别墅及Town-House，近几年来价格也持续上涨。有的价格已从每平米不到500美元，上涨到1100美元左右。

        为了抑制房地产价格上涨，2008年，波政府将对新房开征22%的增值税，抬高新房成本而抑制消费；波兰新一届政府在施政纲中明确指出要加大住宅建设力度，在未来8年内新建300万套住宅。这一政策的实施将很可能使住宅供应大幅改观。因此，预计2008年后，波兰住宅价格将趋于稳定。

    五、生活费用
        波兰的生活条件与其它欧洲国家相差无几，但生活成本明显低于欧盟其它国家。经济学智库（EIU）的比较显示，根据日常用品、个人卫生用品、服装和食品价格以及广义商品（含服务和交通等）的成本计算，华沙的生活成本相当于柏林的76%、维也纳的68%、华盛顿的65%、伦敦和奥斯陆的59%。这些数字充分显示出波兰相对低廉的生活成本对投资者的吸引力。

        总之，外国投资者在波兰投资的最重要原因是：波兰的战略地理位置使其能够通过与欧盟以及俄罗斯和乌克兰等东欧国家的联系，拥有通往巨大的销售市场的途径；拥有年轻的高素质劳动力，是欧洲大陆劳动力成本最低的国家之一；稳定的宏观经济基础以及透明的货币政策；政治环境稳定，投资政策优惠；19%的低税率非常具有吸引力；低通货膨胀和稳定的利率水平；在2009年加入欧元区的预期；日益成熟的金融体系和稳定的银行制度；预计市场将进一步自由化，包括劳动力市场等的对外开放。

        当然，波兰的投资环境也存在一些消极因素，主要包括基础设施尤其是公路质量较差；与老欧盟成员相比政府机构效率不高；法规政策与发达国家相比稳定性不够；财政赤字严重。此外，灰色经济活动猖獗也是影响波兰经济发展和外国投资流入的一个原因。波兰加入欧盟后，随着法律和政策的完善和透明化，灰色经济规模有可能逐步减小。

来源：商务部投资促进事务局