波兰房价走势不断创新低

xp2

受全球金融危机的影响，现在在波兰，人们要想从银行获得贷款变得越来越困难，由此导致二手房市场至少有一半的房屋是以现金交易的方式来完成的。同时，房屋买卖的交易比去年同期减少了十分之一。

 

　　现金买小房成流行

 

　　波兰《法律报》近日报道说，华沙房地产交易代理商协会的索班斯基说，与去年同期完成的交易量相比，现在签署房屋买卖合同的数量只有去年的10－15％。

　　由于从银行难以获得贷款，这还导致现在人们常常不得不用现金来买房。索班斯基对记者说，现在好象又回到了2000年以前，当时75％的客户都是用现金来购买房子的。其它房屋中介公司也有同感，今年以来用现金进行房屋买卖的数量比过去大大增加。

　　来自华沙另一家中介公司的马尔琴·杨楚克说，就在一年前，80％的房地产市场交易还是借助银行贷款的方式来完成的。但据他们公司的统计数据显示，现在这一比例已经大大缩小，约有一半的房地产市场交易是以现金交易的方式完成的。

　　杨楚克表示，由于受资金的限制，小面积、总价低的房子走俏。目前房屋买主首先寻找的是那些面积不很大，价格约在20－30万兹罗提（1美元相当于3.6兹罗提）左右的房子。而价格在60－70万兹罗提的房子卖起来就不那么容易了，因为要想从银行获得这么大数目的贷款非常困难，而拥有如此多的现金的人为数并不多。

 

　　房产价格不断走低

 

　　此外，受金融危机的影响，波兰房地产的价格明显下跌。据波兰一家金融咨询公司——开放金融公司的报告称，与2008年2月相比，波兰北部海滨城市格但斯克的房产价格跌幅最大，为13.9％，西南部城市弗罗茨瓦夫的房地产价格则下降了12.5％，南部古都克拉科夫的房产价格跌了12.4％。首都华沙的房地产市场价格也比去年同期下降了10％。

　　在波兰几个大城市中，只有中西部城市波兹南2月份房地产价格上升了0.2％，但开放金融公司的分析师认为，这是由于去年2月份波兹南房产市场价格大幅下跌的缘故。

　　开放金融公司2月份的统计数据验证了该公司分析人士早先的预测，即2009年上半年房地产的价格将迅速下跌。

　　开发商表示，2007年年中时波兰房地产价格猛涨，达到其最高峰，可称为房产市场的牛市。但随着金融危机的不断加剧，情况越来越糟，这迫使他们不得不把房屋价格下调15－20％。由于目前房屋销售公司的利润空间在不断缩水，从35％下降到了10－15％，所以，分析人士认为，那些位置不很理想的房子和价值在100万兹罗提（相当于近30万欧元）以上的昂贵房子的价格可能还将继续下降。

 

 

国际在线报道

FUNG

跌吧！快点跌，跌透，跌的爬不起来