华人房屋转租合租合同纠纷

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作为一种互助互利的联手经营方式，转租合租——已经广泛地被华商所采纳，不论小到生活居家，还是大到仓库店铺，这种能够有效降低支出的操作方式，在有华人经营的仓库区内，具有相当的普遍性。

　　1.单租为他捞了第一桶金

　　早在2002年春天，来自浙江瑞安的林先生看中了当时日渐兴起、正值浪尖的百货批发业务。已经在国外从事了多年餐馆生意的他，决定倾尽全力、操此营生。他联合了自家亲友和同乡近邻，多方集资筹募，终于在马德里FUENLABRADA租下了一个将近3000平米的大仓库，开始了他海外创业的第二次拼搏。

　　当时的仓库区已经颇具经营规模，但是仓库的租价远没有后来那样水涨船高。林先生经过深思熟虑，认定了自己将要从事的产业，会让自己的事业再攀新高，所以几经谈判之后，他还是答应了对方的价格要求，并且签署了一份为期8年的租约。

　　关于仓库的月租价格，林先生对此讳莫如深。他只告诉记者，当时的价格按照行市已经有点偏高，但是后来的生意出奇的火爆，所以他根本没把仓库租价放在心上。

　　林先生的仓库在当时属于偏大规模的那种，除了经营百货和日用品之外，服装和箱包等大路货，林先生也批量经营，仅仅三年不到，林先生就收获颇丰。他的仓库不仅进出货量大，还间接租用了另外两家面积不菲的仓库做补充。

　　随后的两年经营中，林先生意外发现了一个不需要成本的发财捷径。随着百货业、零售业的不断崛起，华商对批发和仓库的需求也越来越大，看着仓库的租价一路走高，林先生心里暗自高兴，他的第二桶金不就在眼前吗。想到这些，林先生心中狂喜。

　　2.转租为他捞了第二桶金

　　在了解林先生秉性的人群中，大多数人都知道林先生是一个敢做敢为的真君子。林先生生意场上的得势也仰仗于他一直不错的口碑。也许正是基于这些有利的客观因素，林先生的第二桶金来得更迅猛、更快捷，其凶猛的来势用林先生的话说，“你想挡都挡不住。”

　　以林先生名义租下的另外两间仓库，很快就转租了出去，林先生以自己的名义和对方签订的租约，令他没有投入半点资金，就轻易赚得了数千欧元的纯收益。

　　聪明的林先生没有感到满足，他除了巩固自己原有的经营规模之外，还减掉了一些销路不畅，利润不高的常规品种，转而去经销一些更具市场效应，回报率更大的套牌产品，而对于闲置不用的空置仓库，他想到了合租，他想利用这个办法，达到“一石二鸟”获利更丰的目的。

　　一位经营首饰用品的华商吴先生进入了林先生的视野。吴先生从业较晚，但起步较快，大有后来者居上的气势，但是此时仓库的租价已是奇货可居，吴先生只能借用别人的仓库来存放货物，但是每天进出库都要打林先生的门前经过。于是，林先生找到了吴先生，抛出了两家合租仓库的想法。

　　林先生的想法刚一出口，吴先生就表现出急不可耐。他的理由是，林先生的仓库距离他的店铺太近了，每天的进出库方便不说，至少还能减掉一到两名不必要的工人开销。当时的仓库租价漫天乱飞，以他们近邻之间的交情，吴先生相信对方不会对他狮子大开口，至少能给他一个不错的面子。

　　原本数千元的租价被林先生一分为二，吴先生虽然使用了原仓库面积的三分之一，但是林先生开出的月租价仍然为数千元，吴先生虽然心有不甘，但是看看周围邻居的租金情况，还是觉得自己的租价并不是很高，于是勉强接受了这个协议，并和林先生签订了4年的租用合同。


　　3.经济颓势使他“四面楚歌”

　　第二桶金从天而降，让林先生高兴得夜不成寐。然而，好日子三年不到，急转直下的经营态势让所有人不再乐观。

　　连年下降的经济形势，几乎波及到了所有华人经营的行业，昔日里热闹不凡、车水马龙的批发区，已经很少见到人声鼎沸这一繁荣景象。批发商们，眼睁睁看着自己的顾客日渐减少。
逐步递减的销售额，无形中增大了华商的经营负担。随之而来的削减成本，则成了每个批发商的当务之急。令林先生感到不快的是，几乎所有往日里价值不菲的仓库，都不同程度地开始了缩水。
那些依靠租用仓库维持生意的批发商，开始了大幅削减租金的强烈呼声，这刺耳的声音对像林先生这样的仓库主人，无疑是痛彻肺腑的灭顶之灾。

　　另外两家仓库的房客早在数月前就找过林先生，提出严厉要求而不容质疑，要么降低房租标准，要么腾退仓库，不再继续履约。

　　为此不悦的林先生刚刚安抚了其中的一家，垂头丧气的吴先生脸色难看地找上门来，他的口吻和另外两家出奇的相似，只是语气稍显平缓。吴先生的要求很简单，就是把原房租的协议价改为两千欧元一个月，否则，他实在无力再撑下去了。

　　因为转租仓库赚翻了天的林先生，实在无法接受这个让他搭钱的赔本事实，他冥思苦想，计上心来，拖！目前唯一能解决窘境的办法就是拖，跟他签租用合同的有效时间都未到，如果答应了对方，那么就是害苦了自己。

　　4.避矛盾玩失踪惹上官司

　　林先生的想法并没有公开，他由开始的当面搪塞发展到以后的闭门谢客，到后来干脆不见了人影儿。

　　几位合租者倒是态度坚决，他们不依不饶，穷追不舍，理由只有一个，早日结束了这个合同，就等于讨回了属于自己的公正。

　　林先生的住家换了电话，妻子和孩子也搬到了别处。她们再也承受不起这样的折腾，也没法改变眼下已经形成的事实。

　　不走运的事情接踵而至，林先生的生意也摇摇欲坠，虽然他的代理人已经做了必要的安排，减低了许多以往的开销，但是生意仍然不见好转，每天门前依旧车马冷落，好不凄凉。

　　吴先生自认为自己每月的负担太重，已经无法支付昂贵的租金，在苦于无法找到林先生的前提下，他日前通过律师，将林先生告上了法庭，并且扬言即日起不再给付林先生的租金。

　　另外两家中的一家，已在新年后宣布停业，林先生的房租也自此没了踪影，另外一家虽然还在苦苦支撑，但是对林先生的怨气一刻都没有消停过，而林先生到现在为止，还没有公开露面现身。

　　后记：这篇采访的消息源自那几位合租仓库的华商，截至发稿记者也没有找到这位林先生。为此记者专门了解了相关法律机构和律师，他们对此事的说法不甚明确，但是都有一个共同点，那就是双方合同的责任和履行义务。

　　由此可见，林先生避而不见的消极做法无助于解决问题，即使是经济萧条导致无力承付房租，双方也应该平心静气，直面矛盾，只有这样，才能有效化解这个尴尬事实，消除双方日后的隐患。
仓库租赁的兴衰，其实是经济滑坡的缩影和写照，但愿涉及其中的华商都能以此为鉴，早日走出这个阴影。

 

转自：欧华报