法国新房价格降幅达3.5％

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欧洲华人在线网5月7日据汇丰银行（HSBC）5月5日公布的一项研究报告，鉴于房屋“储备量达到了历史水平”，且“家庭偿还能力下滑”，法国今年第一季度新建房屋的降价幅度可能大大超过预测，达到3.5％。 　　报告的撰写人、汇丰银行经济研究与市场战略部负责人玛蒂尔德·勒穆瓦纳对法新社记者表示，“2008年第一季度，新建住房的价格下降超过了先前的估测。”该银行新公布的降价幅度为3.5％，而一月份公布的数字为2％。她解释说：“除了家庭偿还能力的下滑，”“法国未售出新建住房的储备量在2007年年底达到了历史最高水平，为102577套。” 　　而对于旧房，汇丰银行继续认为“2008年第一季度会比上一年降价1％，全年平均降价3％。”这家银行还表示，2008年房地产价格会下降4％左右，2009年则下降6％。 　　另据报道，法国房地产市场软着陆迹象日益明显，在房价及房租增速放缓后，建筑市场也快速萎缩。今年第一季度，法国房屋建筑许可证发放量和房屋开工量都明显减少。　 　 　据法国生态部最新公布的数据，法国今年第一季度发放房屋建筑许可证数量比去年同期大幅减少１５.５％，房屋开工数量则同比萎缩９.９％。同时，非居住商业建筑获批面积同比锐减２１％，新开工商业建筑面积同比下降１４.９％。 　　从房价上看，法国房产市场已出现明显的软着陆迹象。去年法国房租比前年上涨了２.６％，而2004年、2005年和2006年的涨幅分别为５.８％、５.１％和３.４％。2000年至2006年期间，法国二手房价年均涨幅为１０.８％，而去年二手房价的涨幅仅为３.８％。　 　　法国市场问题研究机构Ｐｒｅｃｅｐｔａ曾预计，从去年起到2010年的４年内，法国房地产价格将会大跌25％。分析人士认为，尽管法国房产需求依然旺盛，但随着法国居民购买力不断下降和房贷利率逐渐提高，许多家庭对购房持观望态度。

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法国的房子一平米是多少钱啊?

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近16年来，法国的房地产价格波动很大，大落大起。1990年至1996年，短短6年间法国房地产的价格下跌了40%，这是全国平均下跌幅度，巴黎等大城市下跌幅度更大。1996年，笔者在法国巴黎帮助朋友在郊区看一栋别墅，总面积400平方米(含花园)，居住面积192平方米，有一个可以停放两辆汽车的车库。当时房主的要价是110万法郎，折合2750法郎/平方米。1996年法国的最低工资标准是6，406.79法郎/月，每平方米的价格是最低工资的0.43倍，用14年零4个月的最低工资就可以在巴黎买一栋400平方米的别墅(为了举例方便，没有扣除工资的所得税)！而法国普通工人和公务员工资是最低工资的2倍，也就是说普通职工用7年零2的月的工资就可以让这栋400平方米的别墅成为个人的私产，世代继承。 　　从1996年开始，法国的房地产价格逐步回升，根据2004年的统计，法国巴黎大区的房地产出售比上一年上升了2.4%，房地产的热点开始向远郊区转移，总的看来，大环城带价格上涨12.5%，小环城带上涨14%。而巴黎市区的房子价格涨势趋稳，销售稍有下降。巴黎是欧洲仅次于伦敦的第二大投资热点城市，巴黎的房地产价格在世界范围来说都是偏高的，2004年平均达到了3989欧元/平方米。2004年法国的最低工资是1，286.09欧元/月，法国首都的房地产价格是最低工资的3倍。第6区最贵，接下来是第7区。第19区和第20区尽管上升得比别的地方快，但平均价格仍是最低的。2006年初，巴黎房地产价格是5000欧元/平方米，是最低工资的3.68倍，2006年上半年法国的最低工资为1，357.07欧元/月。法国其他城市的房地产价格明显低于巴黎，距巴黎200公里外的重要城市南锡的平均房价仅为1500欧元/平方米，是最低工资的1.11倍；而法国南部最重要的港口城市马赛的平均房价也只有2500欧元/平方米，是最低工资的1.84倍。 法国房地产专业人士预测，在未来5年内，法国房地产价格会大幅度回落，可能下跌30%到40%。因为法国房地产价格自1997年以来已翻了一番，远远高出实际价值，且与法国居民的收入不成比例。根据这样的预测，到2010 巴黎的平均房地产价格是3000欧元/平方米，按照最近4年最低工资平均每年增长5.1%计算，到2010年法国的最低工资预计是1703.12欧元/月。也就是说2010年法国巴黎的房地产价格是最低工资的1.76倍。