外国人在欧洲购买土地

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随着国际粮价不断上涨，以及商用、住宅资产价格的下降，投资者们正蜂拥转向长期被冷落的传统投资领域：农田。 　　曾被定性为“夕阳产业”的农田，在过去的几个月中因全球粮食需求大增而瞬间繁荣。[wiki]欧盟[/wiki]农业资产价格水涨船高，破历史纪录。 　　投资人全球“圈地” 　　英国农田投资者尤为活跃，英国皇家特许测量师学会的统计数据显示，去年英国农业用地价格上涨40%，2008年第一季度上涨10%，其中耕地价格增速最快，而英国农场的价格在去年上半年上涨了28%，破了30多年来的历史纪录。 　　嗅觉灵敏的投资者还建立了专门购买农业资产的基金。基金经理鲍玛就是个典型，他位于曼彻斯特的基金公司，今年成立了一只农业基金，刚成立“就有无数投资者申购”。 　　“在两个星期内，我们就将关闭这只基金，但是肯定还会重开。”该基金公司的另外一位经理马克·邓斯切尼斯说。他没有透露确切的申购人数，但表示，这只基金很快将购买首笔约80公顷的农田。 　　英国著名房地产经纪公司莱坊集团也建立了自己的农业投资基金，该公司农业研究部负责人安德鲁·雪莱表示，整个欧洲的农田价格都在飞涨。“不仅仅是英国，全球的投资基金都在地球上寻找更廉价的土地，这大大促进了土地价格的上涨，特别是在东欧，那里有广阔的没有开发但极具潜力的肥沃土地。” 　　2006年，立陶宛1公顷农田的价格为734欧元（1欧元≈10.995元人民币），而在欧洲土地价格最贵的卢森堡，1公顷农田的价格则高达16.43万欧元，两者相差超过200倍。 　　美国驻波兰大使馆的报告显示，在2003年～2006年3年间，波兰的平均土地价格增长了60%。 　　塞尔维亚的农田同样也在以“不可思议的”价格上涨。地产分析师估计，在塞尔维亚农业较发达的北部地区，耕地价格从去年的5000欧元/公顷猛涨到目前的约7000欧元/公顷～8000欧元/公顷。 　　农业生产成本增加 　　波兰法律规定，外国投资者在2016年前不得购买波兰土地，其他国家也有些类似的禁令。但是，这些禁令几乎对投资者造成不了困扰，他们只需建立一家当地公司，就能绕过这些规定，光明正大地购买土地。 　　在众多有相关土地买卖禁令的国家，法国的农田价格最为便宜。因为要对当地的年轻农民实行优惠政策，目前法国农田价格约为6000欧元/公顷。但如果和2003年相比的话，仍然上涨了50%。 　　当地农民认为，严格的农业投资规则也导致了土地价格高涨，以及农业生产成本大增。“在相同的收益下，需要更多的土地用于生产。”丹麦农民协会负责人彼得·格梅尔克说。 　　对于农田投资回报前景，有观察家告诫称不要过于乐观。英国地产公司Strutt & Parker分析师马克·麦克安德鲁认为：“除非对所投资的土地以及周边经济环境有非常清晰的了解，否则，还是要谨慎投资。”

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[wiki]波兰[/wiki]与欧盟２１日在布鲁塞尔就波兰入盟后限制向外国人出售土地问题达成协议，扫除了波兰加入欧盟谈判中的关键障碍。 　　根据双方达成的协议，波兰可以在加入欧盟之后的１２年中自行决定向其它欧盟成员国公民销售土地的政策。这意味着波兰将有足够的时间调整土地销售政策，并在一定时期内限制欧盟公民购买波兰的土地。 　　欧盟委员会负责扩大事务的委员京特·费尔霍伊根在一项声明中表示，这一谈判结果表明双方在这一领域取得了突破。无论从政治上还是和心理上说，向外国人出售土地是到目前为止欧盟与波兰进行的入盟谈判中难度最大的问题。 　　正在布鲁塞尔与欧盟方面进行入盟谈判的波兰首席谈判代表扬·杜茨津斯基在评价这一进展时表示，有关谈判结果表明波兰将如期于今年底完成所有领域的入盟谈判，并将于２００４年成为欧盟的正式成员。 　　波兰是目前与欧盟进行入盟谈判的１２个候选国中人口最多、领土面积最大的国家，也是候选国中的农业大国。波兰加入欧盟之后如何向外国人销售土地问题对波兰来说是政治上非常敏感的问题。波兰担忧加入欧盟后那些较富裕的成员国公民将蜂拥而来购买波兰肥沃的可耕地，造成大量外国人拥有波兰土地的后果。在欧盟与候选国的入盟谈判中，向外国人销售土地问题属于资本自由流动领域。

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东方网1月28日消息：据新华网报道，昨天波兰农业部副部长谢凯尔斯基表示，波兰加入欧盟后，欧盟成员国公民在波兰租赁或购买土地应该得到行政批准。 谢凯尔斯基说，波兰不同意租赁或购买土地仅凭口头协议成交。 根据同欧盟达成的协议，在波兰入盟后，欧盟其它国家公民在３到７年的过渡期后即可在波兰购买或耕种土地。谢凯尔斯基对此补充说，欧盟其它成员国的公民在波兰居住、工作并持有纳税证明，这种租赁或购买土地的合同才能有效。

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