11月底公寓租赁市场出现季节性放缓 | 波兰人仍然喜欢租房 |

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    波华资讯 12月26日讯 | 11月底，波兰公寓租赁市场出现季节性放缓。根据 Otodom 网站的数据，租赁报价数量与 10 月份相比下降了 4%。房东发布广告数量减少了 19%。尽管如此，租金价格平均上涨了 2%。

    Otodom 报告称，假期高峰过后，潜在租户的活跃度在今年最后一个季度有所下降，但新年后将再次增加。数据显示，从今年 10 月开始。对出租公寓的兴趣正在下降，房东发布广告数量也减少了。我们预计 12 月份也会出现类似的趋势。

    尽管各地市场的情况往往略有不同，但 11 月份的情况相似——16 个省级城市中有 12 个的公寓出租量出现下降。奥尔什丁 (Olsztyn) 的下降最为明显为 27%，而绿山城 (Zielona Góra) 则下降了 17%。在三联城、华沙和克拉科夫等较大市场，房东的广告数量减少了 8%。然而，那些在比得哥什、凯尔采和热舒夫寻找出租公寓的人可能会比 10 月份有更多的选择，分别增加 11% 和 8%。和 7% - Otodom 报告称。

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    Otodom 专家指出，银行利率较高和 BK 2% 计划未来的不确定性影响潜在买家购买公寓的决定。因此，人们对租房产生更大的兴趣。11 月份大城市的平均租金约为 3700 兹罗提。其中华沙名列前茅，价格达到 5100 兹罗提。平均价格在 3100-3300 兹罗提之间的包括弗罗茨瓦夫、三联城和克拉科夫。凯尔采的平均租金最低约 2000 兹罗提。平均价格约在 2000-2100 兹罗提也可在比得哥什和比亚韦斯托克找到。

    银行利率较高，且 BK 2% 计划（安全信贷）的未来缺乏明确性。导致许多人推迟购买公寓的决定并留在租赁市场。这也许可以解释为什么人们对租房拥有更多房间的房屋越来越感兴趣，这为小家庭和混合模式工作的夫妇提供了舒适的条件。然而，值得注意的是，对最大公寓（即有四间或五间房间的公寓）的搜索比例仍然很低，约为 1%。- 很可能是由于成本相对较高的原因 – 专家说。

    “在大多数城市，租金成本的年度增幅不超过 6%。然而，绿山城(Zielona Góra)是个例外，那里的租户必须考虑到比一年前上涨 20% 之多的价格。原因是什么？在卢布斯卡省首府，供应量明显下降，导致价格上涨，”专家补充道。

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尽管如此，华沙仍是投资公寓理想的城市之一。