波兰房屋租赁市场现状 | 租户的计划与业主的期望之间存在脱节 |

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    波华资讯 12月16日讯 | 在克拉科夫或弗罗茨瓦夫，租一套单间公寓平均需要支付约 2300 兹罗提。然而，在这些城市，只有 1/4 的进入租赁市场的新参与者声称自己能够负担得起这一金额。据房屋租赁平台最新数据显示，未来租户的生活计划往往会受到市场现实的残酷验证。

    房屋租赁平台网站调查了未来租户的财务能力和平均租金要价之间的差异。对华沙、克拉科夫、弗罗茨瓦夫和波兹南的当地市场进行了观察。– 在平台上，我们不断监控人们在房地产市场上迈出的第一步。目的是检查新用户来到我们这里的意图和能力。在这种情况下，这些人刚刚进入租赁市场并开始寻找公寓。因此，这些人可能对租金还没有足够的了解 – 分析专家说。

• 我们支付的费用比预期多了 1000 兹罗提
  

    今年 11 月华沙单间公寓的平均租金为 2900 兹罗提。然而，并不是每个要租房的人都能租得起这个价格的公寓。在首都开始找房的人最常表示他们想要租一套公寓，每月支付的费用高达 2000 兹罗提（26% 的受访者）或 2500 兹罗提（21%）。还有一大群人的租金甚至远低于 2000 兹罗提：最多 1250 兹罗提 (18%)、最多 1500 兹罗提 (14%) 和最多 1750 兹罗提 (8%)。计划预算低于市场平均水平的人总共占 87%。 因此，只有 13% 的受访者宣称 3000 兹罗提的预算充足。

    在克拉科夫，租单间公寓的平均要价为 2300 兹罗提。在这方面稍好一些 - 预算充足的人总计占 24%。然而，计划在小波兰省首府寻找公寓的人们最常宣称每月的最多租金为 2000 兹罗提 (25%) 和 1250 兹罗提(22%)。最多 1500 兹罗提 (18%)、最多可达 2500 兹罗提 (16%)、最多可达 1750 兹罗提 (11%)、最多可达 3000 兹罗提 (7%) 以及高于 3000 兹罗提(1%)。

    弗罗茨瓦夫的情况类似，租赁市场中的新参与者计划在公寓上的花费与平均报价预期相同的占 26%（或更多）。

    在波兹南观察到，拥有与单间公寓平均租金相对应的选择的租户比例明显更高。根据平台的数据，在那里租一套一室公寓的平均费用约为 1900 兹罗提。有 30% 的本市受访者宣称预算充足或高于预算。然而，在这座城市，值得注意的是，刚刚了解租赁市场的人们通常会公布预算，允许他们每月支付高达 1250 兹罗提或 1500 兹罗提。

    当然，我们可能会发现价格较低的公寓（很大程度上取决于标准），但我们的研究通常表明，刚进入租赁市场的人的可能性与业主的期望之间存在差异。在很多情况下，租房者的人生计划都受到市场现实的残酷验证。平台的专家评论道，新的、知识较少的市场参与者在熟悉了出租公寓的报价后，往往必须适应不同的现实并掏更多钱。

    过去三年，省会城市的租赁市场价格上涨了 20% 至 40%（具体取决于地点）。分析师评论道，尽管一段时间以来，我们观察到越来越多的省会城市的租金稳定甚至略有下降，但租金仍然昂贵。

    为什么业主的期望仍然很高？可以确定几个因素。其中通货膨胀和最低工资上涨导致房管所费用增加、贷款分期付款持续居高不下（许多人出租公寓是因为背负着贷款负担）以及潜在买家供应的公寓非常有限（租赁市场受益于此，因为很多人除了租房别无选择。）

    我们还要知道，近年来在房地产市场上，交易的很大一部分是投资性购买。许多人通过这种方式保护自己的钱免受通货膨胀的影响。目前，其中一些公寓正在进入租赁市场，因为业主在出售它们时遇到问题，当然是为了实现通货膨胀溢价。分析师补充道，如今，其中一些新公寓已进入租赁市场，但其租金对许多潜在租户来说却过高。

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这种现象事实上早就存在，尤其是疫情俄乌战争以来更为凸显。