欧洲房价越来越便宜 | 而波兰却是一个【奇葩】

xp2 · 发表于 2024-7-17 10:20:45

波华资讯 7月17日俄罗斯入侵乌克兰第875天 | 根据欧盟统计局的数据，波兰是 2024 年第一季度房地产价格涨幅最高的欧盟国家之一。在许多欧洲国家，房地产价格正在大幅下降。

波兰房地产价格与上年同期相比上涨 10.9%。按季度计算，增幅为 2.8% - 根据欧盟统计局 Eurostat 的最新数据。

与欧洲房地产市场相比，波兰房地产市场看起来很独特。经济学家托马斯·维乌达注意到了这个问题。他在X平台上发布了欧洲几个国家的房地产价格比较。

欧洲房地产价格变化 - 从峰值开始：德国：-15.0%，法国：-6.8%，意大利：-18.3% （低于2011 年），而波兰却创下一项新记录——维乌达写道。

经济学家分析显示了各个国家房地产市场的各种趋势。法国房价指数自 2015 年以来一直处于长期上升趋势。2022 年中期达到峰值，随后略有下降。目前的指数水平为 6.8%。虽然低于峰值，但仍明显高于往年。

德国的图表显示，自 2010 年以来价格急剧上涨，并于 2022 年中期停止。此后，房地产价格出现明显下降。目前的水平约为15%。虽然低于峰值，但仍显着高于本世纪初。

意大利的情况有所不同。价格在 2011 年达到顶峰，随后长期下跌。 2019年以来略有回升，但目前价格水平仍为 18.3%。低于 2011 年的峰值，也低于该时期的水平。

波兰的图表看起来完全不同。自 2013 年以来，我们一直观察到明显且几乎不间断的上升趋势。经过 2010 年至 2013 年的相对稳定期后，波兰的房地产价格开始动态增长，并逐年达到更高的水平。

自 2020 年以来，增长尤其明显，而在 2023 年最后几个季度和 2024 年初，增长速度明显再次加快。2024年第一季度，该指数达到整个分析期间的最高值，接近 200 指数的水平。

考虑到图表初期（2010年）该指数在 100 左右波动，期末（2024年第一季度）达到接近 200 的水平，我们可以计算出波兰的房地产价格上涨在此期间大约增加了 100%。这意味着 14 年来波兰的房价几乎翻了一番。

欧盟统计局在分析中使用业主自住住房价格指数 (OOHPI)。它衡量家庭购买新公寓（购买、维护和居住自有住房所支付的价格）支付的价格变化，以及与拥有和转让房地产所有权相关的其他成本的变化。

统计局使用的分类系统将首次购买公寓所产生的费用与拥有公寓期间所产生的费用分开。这样可以更详细地分析欧盟国家房地产市场的变化。

几天前，欧盟统计局发布了一份更广泛的房地产价格报告。数据显示，2024年第一季度，与上年同期相比欧盟房价上涨1.3%。欧元区下降了0.4%。波兰以18% 的增幅位居榜首。

欧盟统计局的数据证实，欧洲房地产市场存在显着差异的特点。欧元区的房地产价格下降趋势仍在继续，但步伐有所放缓。2023 年第四季度，价格下降 1.2%，而 2024 年第一季度下降至 0.4%。

整个欧盟的情况有所不同。我们观察到价格动态增长了 0.2%。 2023 年最后一个季度增长至 2024 年第一季度的 1.3%。这意味着欧盟房地产市场出现复苏迹象。

对各个成员国的数据分析再次揭示了显着差异。有 7 个国家的房地产价格逐年下降，而19 个国家则出现上涨。跌幅最深的是卢森堡（-10.9%）、德国（-5.7%）和法国（-4.8%）。

相反，另一个极端发生在波兰，那里的房地产价格按年计算增涨了 18%。这是所有分析国家中增幅最高的。紧随波兰之后的是保加利亚，上涨 16%，立陶宛则上涨 9.9% - 我们在欧盟统计局的报告中读到。

按季度计算，8 个成员国的价格下降，而 18个国家的价格上涨。季度降幅最大的是丹麦（-2.5%）、法国（-2.1%）和斯洛伐克（-1.7%）。季度增幅最高的是保加利亚（7.1%）、匈牙利（5.1%）和波兰（4.3%）。

欧盟统计局解释说，住房价格指数（HPI）衡量家庭购买的所有住宅物业（新建和现有住宅）价格的变化。该指数包括公寓、独立式住宅和联排别墅，无论其最终用途和以前的所有者如何。

正如统计局指出的那样，欧元区和欧盟的 HPI 是按国家 HPI 的加权平均值计算的。