克拉科夫房价平均上涨28% - 欲与华沙势比高？

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波华资讯 10月25日报道|城市中的房地产价格正在上涨，其中克拉科夫的涨幅高达28%。在首都一套新房的平均价格近17000兹罗提。在比亚韦斯托克超过9000兹罗提 - 根据周二发布的波兰房地产市场报告。它补充说，秋季将继续上涨。

房地产专家分析了今年第三季度房地产市场的情况。基于Rynek Pierwotny和Get Home平台的数据。在分析中，他们考虑了16个省级城市新房和二手房市场的数据，比较了2022年9月和2023年9月的价格。

今年，二手房每平方米平均上涨16%。新房上涨11%，全国纪录保持者是克拉科夫，那里的新房价格上涨了28%。周二，发布的分析报告称，克拉科夫的每平方米房价正在迅速赶上华沙。

“房地产市场仍面临政府2%安全信贷计划的压力。7月份推出的解决方案减少了购买第一套新公寓或房屋的10年还款的贷款分期付款，这使得市场升温影响房地产价格的另一个因素是贷款的可用性不断增加，这是由于货币政策委员会将利率总共降低了100个基点。”房地产专家强调道称。他认为，未来几个月房地产价格预计将持续增长。

Gethome平台数据显示，所有省会城市的二手房格均有所上涨。2022年9月，每平方米平均价格为8986兹罗提。今年9月份就已经是每平方米10059兹罗提，即上涨超过16%。数据显示，每平方米的价格高达16830兹罗提——这是华沙的平均价格。

克拉科夫刚刚超过15794兹罗提，格但斯克正在接近它（14483兹罗提）。在波兹南，每平方米的价格超过10000兹罗提。热舒夫（9092兹罗提）和比亚韦斯托克（9015兹罗提）的价格略低。

在其他省会城市，买家必须花费至少每平方米7000-8000兹罗提。该国二手房地产市场价格最低的是奥波莱和绿山城，买家分别支付每平方米8103兹罗提和7295兹罗提。

分析显示，克拉科夫、奥波莱和华沙的房价涨幅最高。小波兰省首府的房价增长了25%。“从买家的角度来看，卢布林、什切青和绿山城的情况有利。在绿山城，二手房每平方米在年内平均价格仅上涨了2%。”——分析师表示。

在省会城市，新房比二手房贵。今年9月新房市场每平方米的平均价格为11179兹罗提，而二手房市场上的价格为 10059兹罗提。他们还指出，最昂贵城市的名单与二手房市场的情况相同。根据Rynek Pierwotny的数据，最贵的是华沙（平均每平方米超过16000兹罗提）、克拉科夫（超过15000兹罗提）、格但斯克（超过13000兹罗提）和弗罗茨瓦夫（超过13000兹罗提）。

据报道，在什切青和奥尔什丁购买新房，每平方米的价格超过12000兹罗提，比去年高。卡托维兹和波兹南的新房每平方价格高于11000兹罗提。在其他省会城市，购买新房至少需要花费每平方米9000兹罗提。除了：凯尔采（近9000兹罗提）、奥波莱（超过8000兹罗提）和绿山城（超过7000兹罗提），这些地区新房市场的价格是全国最低的。

“克拉科夫再次成为房价格上涨最快的城市。对于新房，您需要比一年前平均多支付每平米28%的费用。卡托维兹(+27%)和奥尔什丁的新房（+21%）价格也上涨了。）”——分析师计算。他们补充说，另一个极端是：比得哥什、凯尔采和卢布林。在这些城市中，每平方米的价格上涨了8%，所有城市平均上涨为11%。

Rankomat平台的房地产专家评估说，新房市场买家的处境比二手房市场的买家更困难。“除了需求方因素，例如在“安全信贷2%”计划下以优惠条件购买房地产的兴趣高涨之外，还有供给因素。开发市场上的新房短缺。开发公司由于施工周期，他们无法快速响应买家需求的增长，”信息中援引专家的话说。在专家看来，这将转化为新房市场的进一步价格上涨，其速度可能比二级市场更快。