去年外国人在波兰购买10000套公寓 - 他们来自哪些国家？

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波华资讯4月2日报道–购买波兰公寓的外国人包括：塞内加尔、土库曼斯坦、中国台湾、新西兰和秘鲁的公民。而排在首位的是乌克兰人，占所有买房的外国人的40%以上。

我们掌握的数据涉及2022年1月1日至11月14日期间出售给外国人的公寓数量。当时，外国人在波兰购买9900套公寓。我们依赖内务部的数据，但这些2022年的数据显示是不完整的。去年最后一个半月，也会有一定交易量，所以说外国人购买的公寓总数可能超过10000套。

当时，最愿意购买波兰公寓的外国人是乌克兰人。这并不奇怪，因为在俄罗斯入侵之后，许多乌克兰公民在波兰找到了避难所。波兰已经成为他们的第二故乡，对他们中的一些人来说——是一个适合投资的地方。

2022年，乌克兰人在波兰购买了4275套公寓（自然人购买4202套，法人购买73套）。这个数字接近去年外国人在波兰购买的所有公寓的45%。第二名是德国人，他们在2022年从我们这里购买了1118套公寓。第三名是白俄罗斯人，他们购买了889套公寓。

第四名是最有趣的。他们被俄罗斯人占据，他们于2022年在波兰购买了276套公寓。让我们提醒您，这是去年2月在乌克兰发动战争的国家。我们掌握的信息只是空洞的数字，所以我们不知道这些房产的买家到底是谁。

但是，我们询问内部安全局是否以任何方式监控或监控买家？简而言之：在波兰购买公寓的俄罗斯人之前是否接受过我们的服务检查，以确保他们与俄罗斯侵略者没有直接或间接的关系？内部安全局回应说：“由于法律限制，他们不能提供信件中指明的范围内的信息。”

第五位被瑞典人占据，他们在波兰购买了239套公寓。这里有一个重要的警告——自然人购买了81套公寓，而法人购买了多达158套公寓。这是少数几个个人对购买不感兴趣的国家，但将波兰视为投资资本的合适地点的案例之一。

大型资本基金在波兰购买公寓的话题得到了很好的描述，并且总是会引起政治家和房地产界的情绪。根据我们使用的数据，2022 年，有632名海外法人在波兰购买了公寓。

接下来是法国、意大利、英国、以色列和荷兰。之后是奥地利、中国、西班牙、美国、印度和捷克。该名单最后还包括塞内加尔、土库曼斯坦、中国台湾、新西兰、秘鲁的公民，甚至还有无国籍人士。

以上数据来自外国人取得的不动产登记簿。汉娜·吉尔-皮特克（Hanna Gill-Pitek）是一位无党派议员，她在一项议会问题中要求公布外国人的名单。

重要的是，打算在波兰购买房地产的欧洲经济区或瑞士以外的外国人应事先获得内务部部长的许可。《外国人购置不动产法》中包含了适当的规定。然而，对于上述俄罗斯人购买的公寓而言，重要的是，“不对国防、国家安全或公共秩序构成威胁，并且不反对社会政策和公共卫生方面的考虑。”

波兰人在西班牙买房打破记录

同时，上述清单适用于新房和二手房公寓。Rednet Consulting 报告显示，2022年，波兰六大城市的新公寓购房面积略高于35000平方米。同比下降45.7%。据该报告的作者称，销售额下降的原因之一是，通货膨胀、加息、KNF建议和乌克兰战争的爆发。

如果我们对外国人在波兰购买的公寓数量感到惊讶，我们必须记住，在某些地方，波兰人处于领先地位——西班牙。2022年对波兰现金客户来说真正受到打击。去年，根据Pekao Brokerage House的数据，波兰人购买了超过3000套西班牙公寓。这是一年前的三倍。

正如我们所写，大多数决定在西班牙伊比利亚半岛购买房产的人都是在考虑假期的情况下这样做的。- 我已经40多岁了。我不知道我退休后是否会永久移居西班牙。现在，我享受每次去那里的假期 - Tomasz先生称，他是华沙附近公司的老板，他在地中海国家买了一套公寓。对他来说，也算是一笔不错的资本投资。- 西班牙的物价正在上涨。如果公寓升值，我不排除会卖掉它并购买再小一点的公寓。

2022年最愿意在波兰购买公寓的外国人

乌克兰-购买了4275套公寓，德国-1118，白俄罗斯-889，俄罗斯-276 ，瑞典-239，法国- 235，意大利- 213，英国-201，以色列-188，荷兰-155，奥地利-141，中国和中国台湾地区-138，西班牙-110，美国-107， 印度-107，捷克-102。