波兰大城市房租会越来越贵 | 什么时候可以摆脱这个恶性循环？

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波华资讯11月18日报道–高利率使很大一部分波兰人无法贷款买房。许多人注定要租房。然而，租金也在上涨，其中一个原因是……利率上升。那些以贷款方式购买公寓的人必须提高租金才能有钱支付更高的分期付款。有没有可能跳出这个恶性循环？

根据货币政策委员会11月的决定，利率没有增加。然而，它们仍然达到6.75%，这实际上使大多数波兰人无法获得贷款。上一季度的数据是波兰人负担不起贷款的最好证明——贷款利息下降了约 90%。

专家强调，这不仅意味着公寓销量下降。高利率的情况显然转化到租赁市场。有些人只是被迫租房子。由于紧缩的货币政策而无法购买公寓的人成为了潜在的租户。与此同时，这里的需求受到两个因素的强烈刺激——一是跨越东部的移民潮，二是新学年开始。

所有这一切都意味着在许多城市——尤其是大城市——租金上涨。公寓业主向租户索要更多的钱，这不仅仅是因为需求的增加。许多房东都是贷款买房，由于利率较高，每月的分期付款明显更高。那些无力买房而租房的人无论如何都要为房东支付更高的利率。

还有更多因素预示着租金价格将进一步上涨。一切都与住房成本有关。与去年相比，今年供暖、污水处理和电力的价格已经高出往年约1/4。目前，能源监管办公室还尚未批准新的电力和天然气价格。尽管政府冻结了部分价格，但波兰人仍需考虑到涨价。冻结只是一个相当低的限制，很容易超过这个限制——例如每天在电磁炉上做饭。还没有迹象表明房地产市场的形势会突然发生变化。

货币政策委员会用了一年时间才将利率提高到目前的水平，而通胀仍在上升。据怀疑者称，明年初可能通胀率会达到20%。之后会开始下降，因为我们有所谓的——基础效应。在年中，将开始根据今年的指数计算通货膨胀率——不再是16%、17%或18%。可能是7%、8%或9%。但不会导致立即降低利率。很难预测它们何时会回到足够低的水平以使贷款再次盈利，但降低利率的过程可能与提高利率一样长。

因此，波兰人注定要租小公寓，因为即使是大公寓也超出了很多人的经济承受能力。这种情况就像一个恶性循环，许多迹象表明可能需要数月甚至数年才能摆脱这种循环。