波兰全国有185万套空置房 - 各地房租价格稳步上涨！

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波兰华人资讯5月1日报道–在过去的两个月里，波兰许多城市的房租支出增加了约10%。在格丁尼亚，甚至增加了11%。然而，我们仍然观察到对需求显着增加。Expander和Rentier的分析师将这与乌克兰难民的涌入直接联系起来。但是，波兰仍有185万套空置公寓。

自战争开始以来，约有300万来自乌克兰的难民越过波兰边境。他们中的许多人决定在波兰租一套公寓，这表明市场需求突然显着增加。专家比较了波兰16个省主要城市的租房报价，并注意到从2月23日（俄罗斯入侵前一天）到4月23日的有效的报价数量下降了56%。

减少报价数量最多的是华沙 - 4026，克拉科夫 - 1339和弗罗茨瓦夫 - 936。如果按百分比计算，报价减少最多的是格但斯克和格丁尼亚 - 它们下降了69%。

需求的增加显着推动租金上涨。分析师说，应该在3月份平均增长7%的房租，比一月份要多。这一时期的最高增幅出现在格丁尼亚，增幅约为11%。华沙、弗罗茨瓦夫和比亚韦斯托克的租房成本增加约10%。专家指出，没有迹象表明冠状病毒导致价格下跌，在所有被分析的城市中，现租金比大流行前支付更多。

租金并不是房地产市场唯一上涨的因素。银行分期付款增长也更快。分析师在WIBOR3M为5.84%时计算得出，最低的贷款利率（目前为10%）高达8.3%。这意味着租房仍然比25年的贷款更有利可图。以华沙为例比较这些数据，如果租用50平方米的公寓，我们将支付3100兹罗提，然而如果我们想通过银行贷款，则每月必须偿还4661兹罗提。

这种比较只在短期内有意义。从长远来看，还是买公寓更值当。此外，您还可以随时出售自己的公寓，从而收回大部分分期付款。然而，花在租房上的钱将无法收回。

专家还指出，最近公布的全国人口普查初步数据揭穿了“波兰失踪200万套公寓”的神话。3月12日，波兰有多达12%的公寓无人居住——185万套。家中的用电量数据证实了这一点。空置房屋数量最多的是在小波兰省和波德拉谢省（14%），最少的是奥波莱省（8%）。

当然，大流行在某种程度上是造成这种情况的原因。工作和远程学习减少了当时对长期租赁的需求。游客也肯定减少了，这也意味着短期出租的公寓被空置。然而，值得补充的是，即使考虑到这一事实，我们当时也有超过100万套公寓——专家强调。

大多数房屋空置的主要原因是它们位于不吸引人的地方。与住房短缺的大型发展中城市相比，很少有人愿意住在那里。分析人士预测，这个问题只会恶化，因为40和50年代出生的人将死去并留下空置的公寓，而年轻的波兰人和移民将在波兰最具吸引力的地区寻找自己的位置，但那里的公寓已经发生短缺。