专家预测：2022年波兰房价将上涨15%

xp2

以下内容不代表《波兰华人资讯网》观点 - 投资有风险，入市需谨慎！

波兰华人资讯网 9月17日报道 || 据Royal Sail投资集团总裁 Przemysław Andrzejak预计，今天波兰的平均房价为每平方米大约是1-1.5万兹罗提，高于去年。他还补充说，预测明年应该会提高15%左右。

他解释称，对于开发商来说，投资的一个重要因素是建筑材料的价格，在这个大流行时期，它变得更加疯狂。主要由两个因素构成的，与去年相比，尤其是钢材价格，在波兰市场上涨幅约100%。而木材价格涨幅70-80%。与去年相比，聚苯乙烯塑料泡沫、管道、窗户等建筑构件的价格都增长了10-20%。

波兰经济研究所在8月份的分析中指出，目前建筑材料的价格正在急剧上涨，这并没有反映在公共统计数据中。据国家统计局（GUS）的数据，今年7月。建筑价格上涨3.9%。即低于消费者价格指数，分析师表示这种数据并不可信。根据Polskie Składy Budowlane（PSB）的销售数据显示价格上涨了8.3%，即高于CPI两倍之多。钢材和木质构件的价格涨幅最大（同比增长40%）、用于屋顶的金属构件（12.5%）和设备（10.9%）。

波兰建材市场的价格并没有像美国市场那样大幅上涨。去年那里的钢材价格在500美元左右震荡，今天已经是1500美元了。Royal Sail投资集团总裁说。

PIE指出，新的问题是聚苯乙烯短缺，因为生产聚苯乙烯所需的原材料发生短缺。从今年假期开始，建筑批发商就开始反映原材料获取问题，这已经在7月份导致发热元件价格上涨了25%。

是疫情推高了物价

分析人士认为，建材价格的突然上涨是全球市场变化的结果。建筑业也受到疫情影响，大流行推迟了从中国到欧洲的半成品的交付，并受到能源价格、燃料价格增长等因素的影响。

以前总承包商建造的住宅楼一平方米的成本价格在3500-4000兹罗提的范围内。今天已经到了5000兹罗提左右。我们指的是建造成本本身（裸价），还不包括土地、项目和所有直接或间接的投资成本——Przemysław Andrzejak说。结果，承包商因为看到他无法按合同签订的价格承担而退出工程。为什么一些工程停工，因为他们发现自己无法以签订合同上的价格再进行施工。

近期房价上涨也影响了飞速上涨的通胀（8月份加速至5.4%），从而带动了国民对房地产的需求。根据仲量联行的数据，2021年第二季度，波兰六大城市的公寓销售量保持在创纪录的1.95万套，整个上半年达到3.9万套。因此，这是波兰一级市场历史上最好的前六个月。全国平均价格上涨了2%。而在波兹南和克拉科夫超过12%。仅在华沙，公寓价格就已经超过了每平米1.2万兹罗提的水平。公寓的价格在过去五年中已经上涨了10-15%，在某些城市上涨了20%。

投资用地需求不断增长

这些增长还受到土地买卖市场形势的影响。根据咨询公司仲量联行（“2020 年波兰投资土地市场”）的报告，去年对它们的需求开始显着增加。尤其是去年下半年。公寓销售的强劲反弹支持了开发商启动新项目和扩大土地储备的决定。

在华沙、罗兹、波兹南、格但斯克和克拉科夫等地段好的大城市的投资用地正在慢慢减少，这也影响了这片土地的价格，在过去的两三年里，在某些地方的房地产价格上涨了100%。当然，大流行对房地产，尤其是住宅，以及办公项目的巨大需求也产生了影响。所以，市场上的土地价格出现如此显着的上涨，最终也会影响房地产价格——Royal Sail投资集团总裁说。

仲量联行专家预测，投资领域的持续赤字将鼓励开发商从事越来越困难的项目，例如购买需要修复的后工业用地。由于供应不足导致土地价格进一步上涨——尤其是在六大城市的房地产市场上尤为明显——这也将有利于开发商选择新地点进行扩张。

正如Royal Sail投资集团总裁所强调的，所有这些因素都意味着房地产价格的上涨趋势在近期内无法放缓。而未来一年的房地产市场将主要以不确定性为标志。房地产专家可以看到，在未来几年，房地产价格将不幸变得越来越贵。我们假设明年增幅可能达到10-15%预测。