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波兰华人资讯网 9月8日报道 || 波兰住房市场上的买家不仅包括本国的居民，还包括外国人。去年，超过7000个房屋钥匙交付给他们。其中许多是由德国人、白俄罗斯人、意大利人、英国人、法国人或俄罗斯人购买的。但在这一统计数据中，乌克兰公民一直处于领先地位。事实证明，他们更愿意在波兰买房而不是租房。
参考内政和行政部提供的数据，乌克兰人在波兰购买房地产的外国人中一直处于领先地位已经快5年了。他们买房主要以居住为目的。这是因为越来越多的乌克兰公民计划移居波兰并在这里永久定居。在这方面，他们与主要出于投资目的购买公寓的德国人、英国人、法国人和北欧人截然不同。
如果乌克兰公民打算在波兰购买公寓，他或她在途中不会遇到任何法律障碍。根据波兰法律，外国人无需在波兰拥有任何合法身份，甚至无需留在该国即可购买公寓。所有手续都可以通过波兰的律师轻松完成。当乌克兰人对市场没有适当的了解时，他们急切地需求这些人的帮助。因此，房地产中介机构都会聘请俄语和乌克兰语翻译。
波兰房地产机构的专家谈到了外国人购买公寓的事情。根据内政部的数据显示，2020年外国人购买了总面积为404,242平方米的波兰公寓。这意味着与2019 年相比有所减少，但同时与2018年相比又有非常大的增加，购买的空间面积达到371,895平方米。由于乌克兰人的存在对这种情况产生了重大影响，他们在外国人购买公寓中的份额从2015年的近18%增加到2020年的38%的创纪录水平。专家还指出，到目前为止，外国人在房地产市场中的份额并不大，但在未来，大多数人都会如此。去年，波兰的乌克兰公民购买了大约2600套公寓，所有外国人——总共有6900套。而去年我们市场上出售的公寓数量约为19.4万套。因此，外国人进行的住房交易目前还没有任何重大的市场意义，但他们的份额在未来几年可能会增长。当然，前提是大流行病永远离开欧洲。
乌克兰公民对我们的国家越来越有信心。他们的人数每年都在增加，如今甚至有100万来自东部边境以外的员工在波兰公司工作。由于乌克兰武装冲突日益加剧，很大一部分人口已决定改变居住地。我们的国家是他们移居的最佳选择，因为他们和波兰人有着相似的心态、语言和文化，所以他们更容易融入这里。
乌克兰人最常在波兰购买住宅和商业楼宇。然而，他们很少决定购买土地以及用于非住宅用途的仓库。这主要是由于需要在内务和行政部完成很多手续。数据表明，来自乌克兰的经济移民对购买房地产的兴趣越来越大——居住在波兰的乌克兰移民中有多达55%的人打算在波兰购买房产。仅在一年前，只有34%的乌克兰人愿意有所意愿。
乌克兰人最常在最容易找到工作的地方购买公寓，即维斯瓦河上最大的城市群——华沙（有2141套公寓出售给外国人）、克拉科夫（1161 套）、弗罗茨瓦夫（790套） 、波兹南（223）和格但斯克（246）。在波兰大学学习的乌克兰学生也有对房地产的需求。在大流行之前，他们的父母为他们购买了小公寓，从而确保了他们在波兰接受教育期间的舒适生活条件。如果冠状病毒最终被克服，这种趋势可能会很快再次恢复。 波兰是一个对外国人极具吸引力的投资国，特别是考虑在该国最大的城市市中心买房时。此外，波兰是欧洲增长最快的国家之一，经济形势逐月好转。工资在上涨，失业率在下降。所有这些因素都导致人们对波兰房地产的兴趣日益增长，这以高标准和相对较低的价格吸引了外国人。
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发表于 2021-9-9 10:50:39
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