外国财团涌向华沙批量购买公寓投资房屋租赁行业

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波兰华人资讯网 7月1日讯 || 如今，在波兰购买公寓被视为一项长期投资和资本抵御通胀的保护措施。由于外资对房地产的需求不断增长，加上经济形势良好，房地产开发商前景广阔。低利率也鼓励投资房地产，这使得钱存入银行将变得无利可图。这些情况预计会持续很长时间。

“鉴于目前的利率水平、低失业率、最低工资上涨和不断上升的通胀，投资房地产似乎是理所当然的。只要宏观经济环境支持该行业，信贷相对便宜，该行业就应该从良好的经济环境中受益。这是Dom Maklerski BDM的分析师 Adrian Górniak对当前经济的评价。

Górniak指出，大流行迫使发生的一些变化：一些开发商一直不愿意扩大开发规模，但从去年下半年开始，这种情况已经发生改变，开发商不论是个人购房者还是机构购房者的高需求都在逐步增加供应。

房屋租赁机构越来越受欢迎

波兰市场上的一个新奇事物是外国机构对公寓的需求，这些机构购买的不是单套公寓，而是整个社区，以便在市场形势正常时为出租公寓创造基础。

“波兰的租赁市场最近才发展起来，我们可以看到，外国资金早已活跃在我们的市场上，并以一揽子的方式购买整个社区。似乎面对租金需求不断下降的情况，这样的买房者是对开发商有利的，它是一个强大的客户，几乎可以立刻完成交易。”- 分析师说。

来自国外机构对需求的不断增长，也是因为波兰与西欧的房价相比确实还很便宜，而且这里的租赁市场还只是“处于起步阶段”。

北欧基金（NREP）在华沙Bemowo和Suewiec区批量购买了1000多套公寓，其中既有在建的，也有尚未开工的。NREP正在设立一个出租公寓的银行。这并不是第一个为此目的在华沙批量购买公寓的财团。只是NREP批量购买的公寓最多。

NREP总共购买了四个社区的公寓，目前有两个正在建。分别是：Parkur Residence社区（ul. Kobuckiej） 和Nordic Bemowo社区 （地址：ul. Lazurowej）。NREP基金表示，无意出售公寓。他们想通过出租来赚钱。投资者希望私人租赁变得更具吸引力的趋势将在波兰继续下去。最终该项目以1亿欧元（即4.51亿兹罗提）成交。

NREP负责人Rune Kock在接受采访时表示，租金将进一步增长，尤其是“在一个现代化的、对顾客非常友好的社区里生活”。 专家分析，从长远来看，这可能会对租赁市场产生影响——NREP基金将能够提供比个人更好的租赁条件。

据《Gazeta Wyborcza》报道，这并不是在华沙第一次进行此类交易。而在今年1月，波兰Marvipol房地产开发商向瑞典Heimstaden Bostad集团出售了近700套公寓，这笔交易金额近4亿兹罗提。

Resi4Rent、AurecCapital和Zeitgeist AM都是早期在华沙建造出租公寓的开发商。如今，公寓正在批量地被出售，这意味着什么？一方面，这对租户来说可能是有利的，大公司可以降低成本，提供更低的租金。但另一方面，购买如此大量的住宅，可能会对一级市场的价格上涨产生影响。