波兰房价越来越高，政府推出住房特别法

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《波兰华人资讯网》2018年8月4日：

（1兹罗提=1.85人民币）

华沙

相关数据表明华沙每平方米新开发房产的平均价格上涨了3.2％，在2018年第二季度达到 8110兹罗提。尽管资本市场具有很高的竞争力，且伴随着大量新建公寓的供应，但仍然发生了这种变化。可以预计，在随后的几个季度中，一级市场的平均房价将继续增长，从而导致新推出的开发项目中出售的公寓和房屋之间的价格差异。

二级市场每平方米的住房平均价格为8270兹罗提。在房地产繁荣时代，每个拥有待售物业的人都处于优越地位，这时不仅公寓市场正在经历繁荣，建筑用地的销售也在增长。与前几年相比，房产用地引发了需求者更大的兴趣。

华沙房价上涨提升了人们对购买城市地块并自己建房的兴趣，人们主要寻求城市界内的土地，或者交通方便的近郊。一般买家认为，与其花同样的价格在城市好的地段买一套70-90平方米的公寓，不如购买一块地并建造一个120-150平方米的房子。

克拉科夫

克拉科夫二级市场的平均房价为6528兹罗提，涨幅超过6％。

一级市场每平方米平均报价的涨幅为1.6％，今年第二季度克拉科夫地区的平均房价为7110兹罗提 /平方米。

格但斯克

在波兰三连城，到房产经纪公司寻找公寓的客户比那些想卖房产的人多很多，一级和二级房产市场交易旺盛，投资公寓和住宅都非常有成就感。

就二级市场而言，每平方米公寓的交易价格平均为6240兹罗提，涨幅高达14％。新房的价格也在快速增长，今年第二季度格但斯克地区的平均房价上涨了12.3％，从6146兹罗提涨到6902兹罗提。

弗罗茨瓦夫

在弗罗茨瓦夫，一级房产市场的价格涨幅最大，为5.7％，每平方米公寓的价格超过6700兹罗提。二级市场每平方米房价比较稳定，平均低700兹罗提，二手房公寓售价约为5940兹罗提。

罗兹

罗兹二级和一级市场公寓每平方米价格大约相差1300兹罗提，这在房地产开发价格进一步上涨的时候，非常适合二手房的交易，

与去年同期相比罗兹新公寓的平均报价上涨了2.8％，今年第二季度每平方米新公寓价格为5468兹罗提。二手房市场的房价上涨超过7％，每平方米均价为4177兹罗提。

波兹南

在大波兰省的首府波兹南，今年第二季度新房价格比第一季度上涨了9.6%，开发商每平方米的出价从5855兹罗提上升到 6417兹罗提。二级市场上的房价与去年同期相比增长了11％，每平方米价格为5905兹罗提。

波兰房价的上涨，固然有波兰经济发展、人民收入提高，以及外出打工回国置业和外来人口增加的原因，但公寓价格的快速上涨也表明波兰的开发商将面临建筑成本和地块价格上涨的问题。

近日波兰总统杜达签署了关于促进住房及相关投资的准备和实施的法案，即住房特别法将住宅投资的准备时间从五年缩短到一年，这会在某种程度上抑制房价的抬升。

新近推出的波兰住房特别法为投资者引入了新的城市标准。

1. 投资必须直接和公共道路连通，内部道路的最小宽度不得小于6米。公共交通站点距离正在建设的公寓不到1公里（但在超过10万人口的城市，为500米）。最近的学校和幼儿园及休闲场所应在3公里以内（但在超过10万人口的城市，为1.5公里）。

2. 此外还引入了建筑物高度标准。在10万人口以下的城市最高可以建4层楼，在超过10万人口的城市可以建14层楼高。如果在500米范围内已经有较高楼层的住宅项目，则根据特别法的规定新投资可以具有与相邻现有建筑物一样高的楼层。

3. 允许使用至今未被列为住房建设用地的土地，包括行政城市边界内的农业用地，以及战后地区、后军事区和后工业区。

气泡

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