房价下滑或拐点真来 沪上新房最狠直降65万

开了

被誉为“史上最严”的此轮房地产调控，迄今运行已满两年，部分地区的房价已经放缓了上涨的脚步。然而，目前各地执行中的一些调控政策多为短期政策，因此，“调控是否会在某个时候松动”、“房价会否再度报复性反弹”等业界的忧虑之声一直存在。从目前的房地产调控来看，房价下滑成共识拐点或真来了。

尽管各界都看空2012年房价，但是对房价反弹的担忧却始终没有停止过，对此，中国社会科学院副院长李扬一针见血地指出：“要避免房价的迅速反弹，就需要重新设计房地产市场机制。”不过他同时透露，目前这一讨论刚刚提上议事日程。作为一线城市的上海，年末沪新房降价一针见血，特别是内环楼盘，最狠就直降了65万，下面就来看看具体情况；

精装特价房最高立减65万

普陀光新：香溢花城

楼盘均价：38000元/平米

降价信息：上海香溢花城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息价格户型点评]目前推出一批特价房源，户型为85平米精装2房，享一次性付款立减65万，贷款立减50万，活动价与原价折扣不重复，详细请咨询案场。

项目亮点：上海香溢花城交通方便，小区未来全部建成后距离3、4号线中潭路站仅2-10分钟步行路程，小区门口就是商铺，而在小区南面有乐购和永乐家电等大型购物广场，生活配套成熟，生活繁华便利。

项目劣势：上海香溢花城相邻是石泉路老旧社区，并且项目东面的楼盘较为靠近中山北路，来往车辆多，灰尘大。小区的北面是火车铁轨，北面靠近铁轨住户可能会有噪音污染。

精装2-4房最高减27万

闵行浦江：一品漫城三期

楼盘均价：25000元/平米

降价信息：鹏欣一品漫城三期公寓海尚新岸在售94平米2房、145平米3房及约230平米复式，毛坯23000元， 精装25000元，一次性付款购2房减13万、3房最高减17万、4房减27万。

项目亮点：鹏欣一品漫城靠近上海规模最大的绿氧工程：世博生态森林公园，空气清新，环境优美。小区集居住、休闲、商业、社区服务于一体，生活便利。轨交8号线芦恒路站就位于社区东门，出行十分方便。

项目劣势：鹏欣一品漫城目前周边配套还不成熟，需要依靠三林的原先配套，但是社区规划了芦恒路商业街。仅靠小区的浦星路车流量较大，高峰时段比较容易出现拥堵现象。

精装3房总价减10万

闵行七宝：万科城花新园[最新消息 价格 户型 点评]

楼盘均价：30000元/平米

降价信息：万科[简介 最新动态]城花新园在售户型为115平米和140平米3房，全部为精装房。均价30000元，目前购房所有优惠加起来基本可以总价减10万。

项目亮点：万科城花新园为上海首个国家绿色三星住宅，是最新户型设计、精装设计理念和生态技术的集中体现。小区位于的七宝板块周边生活商业设施完善，教育医疗资源优越。

项目劣势：万科城花新园离虹桥机场很近，而且靠近延安路高架、漕宝路等交通主干道，车流量大，所以会有噪音影响。另外规划中的上海至杭州磁悬浮项目可能从小区侧面经过。

精装小3房最高优惠7万

嘉定新城：万科金色领域

楼盘均价：12500元/平米

降价信息：万科金色领域在售90平精装小3房108万起，均价13000元/平，最高优惠7万。示范区、样板间现已开放，现开通工作日（周二、周四）晚上专场看房直通车，凡工作日看房均可获精美礼品一份。

项目亮点：万科金色领域由品牌房企万科地产[简介 最新动态]开发，距离地铁11号线嘉定西站800米，可尽享嘉定老城区的成熟配套。所在区域内的商业中心，公园、文体中心、科研机构、医疗配套，福利设施均在规划中。推出的90+精装三房具有强大空间收纳系统，实现更性能的3G住宅。社区内三面环水规划，欲打造天然水氧社区，自带的社区泛会所，提供了丰富的健身、休闲、娱乐运动空间。

项目劣势：万科金色领域目前周边环境比较荒凉，还没开发成熟，嘉定新城配套成熟有待时日，目前只能依靠老城配套。项目所在区域的生活配套还在规划中，真正完善成熟还需等待中。

现房销售大户型总价减28万

宝山罗店：美兰湖中华园

楼盘均价：16700元/平米

降价信息：美兰湖中华园全部为现房销售，有88平米的2房和89平米的2+1房，小户型有总价减5万再打98折的优惠； 另外社区中央景观地带大户型在售，有156-174平米3房和215平米4房，大户型总价最高减28万。

项目亮点：美兰湖中华园小区紧挨中福会幼儿园和重点中小学，距小区步行不足5分钟时间，一站式的教育资源方便了子女的就学。此外，小区拥有美兰湖内最大的独立会所，面积近6300平米，从而大大丰富了业主的业余生活。

项目劣势：美兰湖中华园周边配套还未完全跟进，一些日常的基础配套比如银行、农贸市场等还比较薄弱。附近道路建设引起扬尘和噪音也给日常生活带来诸多不便。交通出行过度依赖地铁7号线。

毛坯现房2房立减10万3房立减20万

南汇周康：绿地东上海[最新消息 价格 户型 点评]

楼盘均价：23000元/平米

降价信息：绿地东上海目前购2房总价立减10万，3房总价立减20万，其中2房面积有90、100平米，3房134、139平米，起价21000元/平米，均价23000元/平米，总价210万起，毛坯现房销售。

项目亮点：绿地东上海的商业配套依托康桥、周浦两镇，至人民广场仅16公里，车程15-20分钟，且内有高档会所；高达50％的绿化率，小区环境怡人；房型设计新颖独特。

项目劣势：绿地东上海价格较周康地区其他新盘稍贵一些；周边像学校、医院之类的配套距离楼盘较远，周边生活配套较少；周围公交站点比较少，步行到最近站点需10分种。