谢国忠：房价跌幅可能很快达到25%

开了

中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。

今年中国人均国民收入首次超过5000美元。但这只是全球平均水平的一半，跟发达国家相比差距更大。中国人民受过相对良好的教育，又特别勤奋，国内的一些基础设施世界领先。尽管世界经济形势堪忧，但只要中国自己不犯什么大错，人均国民收入还是可能会逐步增长到15000美元。而中国可能犯下的最大错误，就是放任房地产泡沫继续扩大。

中国商品出口肯定会受到全球经济疲软的负面影响，可行的策略是提高出口产品的附加值。这方面可以向日本和德国学习。这样的转变足以维持中国的进出口平衡。过去十年间，中国的人均国民收入水平取得了大幅度的提升。成功的关键是民众勤勉工作，中国的建筑工地运作效率比发达国家的基础设施建设项目高四倍。中国工厂每天开工时间，经常是世界其他地区的两倍。然而中国工人的工资水平只有发达国家同行的十分之一。

但是地产泡沫和腐败行为，却给中国经济的未来蒙上了一层阴影。而这两者又存在共生关系。中国各级政府控制着土地供应，也掌握着各大银行。在为了增加财政收入而制造房地产泡沫方面，政府负有不可推卸的责任。

这次，中央政府在抑制房地产投机方面，显示出了少有的决心。很多人都说，当前房地产市场的低迷，纯粹就是政策打压的结果。但如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。经过政府的干预，把投机推高房价的最高点，可能是削掉了三分之一，也就相应地减轻了泡沫破裂会造成调整之痛。