投机泡沫破裂 | 德国房价平均下跌15% | 波兰是多少？

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    波华资讯1月5日报道 | 多年来，德国和其他欧洲国家的房地产业因低房贷利率和强劲需求而蓬勃发展。然而，美好时光结束了。“房价正在下跌，投机泡沫已经破裂，”德国房地产市场专家表示，德国房地产市场的实际价格跌幅是欧洲最大的之一。

    房地产市场专家 Tomasz Narkun 在 X 上写道：“这一年房价平均下跌了15%。这可能是当今欧洲最大的跌幅。”他还发布了一张考虑到通货膨胀因素的德国公寓和独立住宅价格年度变化图。

德国房价泡沫破灭

    例如，如果名义价格下跌且通货膨胀率很高，那么实际跌幅会更大。实际价格显示特定商品的价格上涨/下跌速度是否慢于或快于经济中其他商品的平均价格水平。

    “在房贷利率上升的环境下，建筑业正在经历强劲的放缓，加上生产和偿债成本高昂。政府宣布将很快推出强有力的刺激计划，”房地产市场专家指出。

    多年来，德国和其他欧洲国家的房地产业因低房贷利率和强劲需求而蓬勃发展。然而，利率和成本上升结束了这一趋势。

    德国经济研究所的康斯坦丁·霍洛迪林告诉路透社称：“直到 2022 年，德国一直存在投机性价格泡沫，这是 50 年来最大的泡沫之一。从那时起，价格一直在下跌，泡沫已经破裂。”

波兰房价的实际价格

    波兰的情况如何？Pekao 的分析师最近仔细研究了该国房价的实际价格。2023年，波兰七个最大城市房价的实际价格十年来首次下降 6.3%——根据Pekao的分析。自2007年以来，波兰七个最大城市的房价实际价格下降了6.7%。2014-22年期间，房价年均增长率为 3.7%。

    名义价格——是指在市场上标明的价格，即不考虑通货膨胀因素的价格。实际价格——是指在消除了通货膨胀因素后，所计算出的价格。名义价格等于实际价格乘以（1加通货膨胀率），实际价格等于名义价格除以（1加通货膨胀率）。