中国房地产市场，这么救可以吗？

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与其救房地产开发商，不如保障买房人的利益，提高人口出生率。

房地产业是中国经济的支柱行业，是中国经济增长的火车头。房地产行业通过建筑活动和间接带动的相关产业，对GDP的贡献超过14%。

现在房地产形势不好，切忌大撒钱，不要推高没有实际需要的经济。

问题要解决，有痼疾要治，不要拖延，不要掩盖，不要遗留给下一代。

要健康向前，不要有病了还拼命粉饰，最后因体虚而倒下。

我们要做的是提高市场信心。

拿房市来说，房地产开发商开发楼盘，需要人来接盘。我们应该更好地扶持接盘者。

那怎么做可以促进房地产市场健康发展呢？

1.给某一阶层人士提供优惠买房贷款利率。

以波兰为例，波兰政府近期推出为期10年的2%保障贷款利率，就非常受欢迎。享受补贴的对象是：年龄在45岁以下，现在没有且过去没有自有住房或福利住房的人；拥有至少一个孩子的家庭，且其中至少一个家长需要符合年龄要求。

我们可以这样做：

1）根据银行贷款利率的走势，确定一个优惠买房贷款利率。

如银行买房贷款利率为4%，给符合下面一定条件的人士的买房贷款利率固定为2%，政府补贴2%。这样银行也更乐意贷款给符合条件的客户，方便大家。

如果出现银行贷款利率降至2%以下的情况，可按实际贷款利率就低计算偿还买房贷款。

2）确定一个可享受政府买房贷款利率补贴的公民年龄限制。

3）给想买房的一个孩子的家庭提供买房贷款利率补贴。如果是两个孩子的家庭，可获更多的补贴。

这样做可以刺激几十万亿人民币以上的市场。

2.促进人口生育。

1）通过实际行动鼓励生育。

孩子的养育成本主要是：住房，医疗，教育。政府可为18岁以下孩子的家庭提供更多福利，分担孩子成长过程中的烦恼。

2）运用现代科学技术为不孕或不方便孕的人士提供方便。

代孕，这个可以带来5万亿人民币以上的市场刺激，且因人口增长引发后续积极效应。

解放思想，坚定目标。

通过代孕，可以：

i）促进相关生命领域的科研发展；

ii）给不孕家庭带来希望；

iii）给不方便怀孕的人士带来可能；

iv）与参与这一过程的另一家庭结帮互助；

v）完善相关立法。

3. 以法律形式为老年人制定以房养老的政策。

明确有房者与保险机构和医疗单位的关系，并制定相关法律予以保障。

这可以让拥有房屋完全产权的人士，在失去固定收入或年老病残时后顾无忧。

4.政府设立房价公示平台。

由相关部门在专有平台上定期公布各地各地段各楼盘的成交价格，让房价不再神秘，做到有案可查，让买卖双方在公开透明的平台上公平交易，减少纠纷和疑虑，增强买房者的信心。

5.有关楼房交付前房价下跌导致先前买房者的利益受损问题，可在买房前这样做：

1）在合同里写明这个风险。买房者要有早买赚了或晚买更便宜的思想准备；

2）引入保险行业，提供买房者购买规避这个风险的保险方案。

6.规范房屋租赁市场。

引入地段、房屋等级及租金参考指数，调节房屋租赁市场价格，让租房市场供需合理化，便民化。

7.不限制买房数量，但要明确买房资金来源。

8. 鼓励在经济发达城市建造一定比例的小户型租赁公寓，为跨地区求职人员提供可接受的体面住宿条件。

在可能的条件下政府可为刚毕业的大学生跨地区求职提供一个月的租房补贴。

9.考核筛选、接手完成烂尾楼的建设，收紧新开发楼盘的审批，逐步冷却房地产市场。

10.吸引海外有专长的人士来中国投资兴业，给予他们在中国买房的同等国民待遇。