4月28日起新规，没有它，您不能出售或出租公寓！

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波华资讯1月27日报道 - 新规定将在短短几个月后生效。签订租赁协议（也包括短期公寓）时，必须出示一份证书。不这样做将导致处罚。建筑物能源认证证书（Świadectwo energetyczne）也适用于公寓！如果没有此文件，您不能出售或出租公寓。

房主需要为新的费用做准备。只有出示证书后才能出售或出租。此类条款是通过对建筑物能源性能法的修正案引入的。新规定将于2023年4月28日生效。

该法案的修正案在颁发建筑物的能效证书方面引入了一些变化。它是关于2022年10月7日修正建筑物能效法和建筑法的法案，该法案由总统安杰伊·杜达于2022年签署。该法案使波兰法律适应欧盟关于建筑物能效的规定。新的解决方案还源于需要提高当前评估波兰建筑物能源效率系统的有效性。

房东将于今年4月28日有义务向租户提供能源证书。如果房东没有获得证书，可能会被处以5000兹罗提的罚款。在4月的最后几天，《能源绩效法》（与能源效率、能源使用和能源消耗有关的、可测量的结果）的修正案生效。根据新规定，出租人有义务在签订租赁协议时提供能效证书，即使在短期租赁的情况下也是如此。

据专家称，这种变化是一个法律上的失败。理论上应该也包括酒店和度假村，因为出租房间也是一种短租形式。法律意义上没有独立房屋的建筑物的业主将面临另一个问题。该法案要求房东提供租赁建筑物部分的证明，而不是整栋建筑。每个租户应该只收到他们租用部分的建筑物的能源证书。

获得能源证书的平均费用为1000兹罗提，如果需要为建筑物的每个部分准备一份单独的证书，这些费用可能会变得非常庞大。如果在未提交能源证书的情况下签订租赁协议，公寓业主必须考虑到严重的后果。

能源证书不仅适用于独立和多户建筑，还适用于公寓业主。任何想要出售或出租公寓的人都必须持有适当的文件。此外，根据修订后的规定，当为建筑物或建筑物的一部分准备了该文件时，将在出售或租赁公告中引入告知证书的义务。

当公寓的当前所有者决定出售房产时，有义务提供证书。该法案规定，公证人将在公证书中注明将能效证书转让给买方。如果买方未能提供能效证书，公证人将提示公寓卖家未能遵守此义务而罚款。

决定租房的人也无法避免新的义务。该法案假定能效证书的副本必须附在租赁协议的后面。《建筑物能源性能法》和《建筑法》的修正案引入了以下规定：“建筑物或建筑物的一部分的所有者或管理者，有权享有公寓合作所有权的人，或有权获得住宅合作租赁权的人，应将：

1、能源证书 - 在起草关于出售房屋所有权或合作所有权协议的公证书时；

2、能源证书的副本，以纸质形式提供，或能效证书的打印件，以电子形式提供 - 在租赁协议签订时提供。

现有的租赁协议

业主只需为新的租赁合同准备公寓的能源证书，不适用于新规定生效前签订的合同。

虽然能源证书十年缴纳一次费用，但专家表示，不排除会增加出租公寓的租金。

什么是能源证书？

能效证书是一份文件，规定了使用建筑物或其部分所需的能源需求量。它适用于供暖和通风、生活热水制备、制冷以及非住宅建筑的照明能源。欧洲法律规定，在某些情况下，建筑物或建筑物的一部分必须获得能源性能证书。发展科技部强调，引入编制能效证书义务的目的是为了促进节能建筑，展示节能的可能性。通过证书中的信息，建筑用户可以估算建筑的年度耗能需求和成本。

什么时候需要能源性能证书？

出售或出租 建筑物或建筑物的一部分时，建筑物所有者必须向买方或租户提供证明。证书还必须放置在面积超过250平方米为客户提供服务的建筑物中的明显位置，以及可用面积超过500平方米的司法机构、检察官办公室和公共行政机构以及为公众提供服务的地方。