房产中介预测：待售房增多 | 租赁市场会变得更加疯狂!

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波华资讯1月5日报道 - 根据房地产门户网站对房地产经纪人情绪的调查，今年第一季度，单人公寓（0-38平米）的价格将趋于稳定，而较大的公寓可能会略有下降。房地产经纪人预计需求下降幅度更大。预计待售房地产的供应量会增加，尤其是在住宅领域。

对于2023年一季度的房地产价格，绝大多数经纪人认为任何板块都不会上涨。单人公寓的价格应该会稳定下来，47%的经纪人是这样认为的。在建筑地块（43%）的情况下，也可以预期维持目前的价格。

大公寓价格下跌，租房市场会变得更加疯狂

房地产经纪人认为单人公寓(64%)和大型公寓(61%)价格下跌的可能性最大。应该注意的是，这些预测的降幅都非常小。只有少数房地产市场专家相信降价会更大。根据对环境的评估，持有现金的客户将继续占据主导地位，并且在未来几个月内，他们将开始主导谈判价格。那些将在未来几个月被迫出售的人将被说服以较低的利润出售 - 来自房地产门户网站分析部门的专家在新闻稿中引述道。

大多数经纪人预计租赁市场的价格将趋于稳定，租金将适度上涨30%以上。该研究表明，在不久的将来，没有理由相信买家会更加活跃。对于单人公寓，最常见的预测是需求趋于稳定（45%），但在大型公寓领域，经纪人则存在分歧：各占38%。分析称，投票支持稳定当前利率和需求进一步下降。

最不乐观的场景预测涉及单人公寓——48%。参与调查的经纪人认为，这一房地产领域的需求将继续下降。在她看来，除了房价仍然居高不下之外，对生活成本上涨的担忧也很重要。房地产经纪人预测，租赁市场的兴趣将保持在非常高的水平。

在2023年最常被提及可能改善买家需求的因素中，房地产经纪人提到了放松信贷政策。据一些人说，即使是首次降息，也可能引发房地产市场的一些复苏。通胀降低和卖家市场的意识，也将是塑造需求的关键，这将有助于降低财务预期。

根据调查，待售房地产的每个细分市场都有可能增加供应。卖家可能增加的原因之一是贷款分期付款的增长和他们的还款问题。在一些地方市场上，早已经供大于求，这将意味着业主的销售时间进一步延长，独立销售的难题更大（没有中介的情况）。

然而，从买家的角度来看，这是一个很好的情况，因为可以冷静地选择报价并更大胆地砍价 - 专家补充道。

BIK报告称，12月份的住房贷款需求下降了60.7%。12月份申请房屋贷款的人数下降了63%。专家一致认为：要改变趋势，必须大幅提高信用度，这取决于四个因素：利率、工资、房产价格和维护成本。