波兰房地产市场进入低迷期 - 价格回落，明升暗降！

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波华资讯12月28日报道-我们的新建筑数量急剧减少。与此同时，根据波兰国家银行最新的波兰经济状况报告，2022年第三季度的公寓价格表面上上涨，但考虑到实际价格（考虑到通货膨胀）房地产市场价格开始下降。

在加息的环境下，房价开始下跌

根据波兰国家银行提供的数据，波兰最大城市的公寓建筑销售合同数量大幅下降。在央行统计的市场中，2022年第三季度与去年同期相比大幅下降了约55%。2021年第三季度增长了约12%。

2022年第三季度住宅市场——NBP数据

- 记录的新住房贷款协议数量减少（同比减少约71%，而2021年第三季度同比增加约 36%）；

- 波兰投入使用公寓达5.76万平方米（同比下降约1.8%），正如波兰国家银行指出的那样，这是前几年开发商做活动导致的结果；

- 颁发了66.1万个公寓建筑许可证，低于前几个季度记录的数量（环比下降约29%，同比下降约21%）；

- 建造4.51万套公寓，即环比减少约32%，同比减少约24%；

- 住房建设成本，即材料、劳动力、设备租金和建筑用地，都在上涨。

因此，虽然新房和二手房市场的平均每平方米表面是价格继续上涨，租金上涨，但实际价格（即通胀调整后的价格）已经开始下降。

与去年相比，表面价格有所上涨，尤其是在波兹南和克拉科夫。最多的环比季度下降（相对于CPI通胀）记录在格丁尼亚，按年度计算则在罗兹。

二手房市场的交易价格上涨，尤其是在克拉科夫、弗罗茨瓦夫和格丁尼亚。实际价格下跌，尤其是在华沙。根据央行的计算，2022年第三季度公寓每平方米的平均价格为：

- 格但斯克新房价格11599兹罗提，二手房价格10880兹罗提；

- 克拉科夫分别为11669兹罗提和11037兹罗提；

- 华沙分别为12742和11866兹罗提；

- 弗罗茨瓦夫分别为10520兹罗提和10178兹罗提。

波兰国家银行数据显示，七大城市住房供应预估指标（以企业部门平均月薪为基准）环比略有下降。因为房价涨幅快于工资涨幅。可用住房贷款减少，住房贷款可用性也下降。根据央行的说法，这是由于利率和房价上涨所致。