波兰人海外房产投资新方向：保加利亚/西班牙/格鲁吉亚等

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波华资讯8月30日报道–在波兰，公寓和房屋的价格仍在上涨，贷款利率也在上涨。此外，飞速的通货膨胀导致波兰人的储蓄逐月下降。因此，他们越来越多地将资金投资于海外房地产。他们选择越来越多的异国目的地。恰巧的是，他们购买公寓的费用比在波兰便宜得多。

春季以来，外国房地产经纪人忙得不可开交。乌克兰的战争尤其促成了这一点。结果，仅在 3 月份，西班牙的中介机构全年记录的销售交易数量与以往一样多。

西班牙也是一个长期以来一直享有最大人气的国家。这份清单还包括西班牙特内里费岛，在那里可以以高达12万欧元的价格购买两居室或三居室的公寓。（超过 56.5 万兹罗提）。一名特内里费岛的房地产经纪人在接受“WP Newsroom”采访时说，他证实波兰人现在对岛上的公寓和房屋的兴趣如此之大，以至于可以称之为“入侵”。

在她看来，岛的南部是最有吸引力的。- 这里两居室公寓的价格从 15 万欧元起。 - 房地产经纪人说。

与法国相比，每平方米平均价格为 4400欧元。在奥地利山区度假胜地，您平均需要支付每平方米 4500 到 13000 欧元以上的费用。欧元仍然是一个有吸引力的价格。

房地产经纪人证实了波兰人对西班牙房地产的兴趣。据他们说，买房高峰期从 2 月开始，一直持续到 6 月。为什么？- 那些有兴趣的人通常想在夏季前购买房，然后再出租。 - 房地产经纪人评论道。

另外，根据在科斯塔布兰卡的房地产经纪人表示，今年西班牙房地产的真正繁荣将在 9 月开始，那时最热的天气将会结束。

比如，从波兰飞往这里的飞机的频繁度证明了对西班牙的兴趣仍然很高的事实。而飞往西班牙的航班价格也大幅上涨。一些抵达者是看房的人。最近，我们也接到越来越多的人打来电话，预计将在九月和十月到达看房。他说，这通常是他们做出购买决定的第一步。

经纪人毫不掩饰，投资者在西班牙买房也压力很大，买房并不容易。比如 - 我们已经遇到过这样的情况，当一群潜在投资者正在查看该物业时，其中一个人突然举起她的手，告知她刚刚决定买下这里，所以其他看房者只能扫兴而归。 - 他说。

据他介绍，投资者可以分为两类。很大一部分人在波兰拥有几处房产，并希望通过在国外购买房产来增加他们的所有权。第二种是将在西班牙购买房地产视为“B计划”的客户。 - 这是一种紧急选择，如果在波兰发生不可预见的事情，他们将离开该国。还有一些人只将购买作为投资，将其视为投资和赚取租金的方式。– 房地产经纪人补充道。

格鲁吉亚是一个低税收的开放国家

最近，波兰人越来越多的趋势是，除其他外在格鲁吉亚购买房地产。- 兴趣如此之大，超出了我们的预期。- 格鲁吉亚的律师和房地产经纪人对记者说。

它的报价包括，巴统（一座黑海边城市）公寓楼和两个山区度假胜地的公寓。不久后，还有报价来自位于格鲁吉亚首都第比利斯的公寓。格鲁吉亚目前是一个非常有吸引力的目的地，格鲁吉亚在国外宣传自己是一个新的有吸引力且迄今为止未被发现的旅游目的地，这对我们有所帮助。 - 房地产经纪人说。

房地产经纪人补充说，我们可以提供位于海滨地区的优质设施的公寓价格为每平方米2500 美金，最多约 3500 美金，但您也可以购买2000美金的现成公寓。（约 9000 兹罗提）。

在格鲁吉亚的房地产中，来自石油贸易的资金被投资，但来源不明的资金也被投资。然而，格鲁吉亚是一个非常开放的国家，税收很低。如果有人提着一箱钱来到这里的银行，没有人会问他钱是怎么来的，可能只会问他喜欢什么酒。简而言之，格鲁吉亚不奉行打击洗钱的政策，房地产经纪人说。

退休的波兰人在保加利亚购买公寓

保加利亚最近在波兰人中越来越受欢迎。有趣的是，波兰老年人越来越多地投资于保加利亚的房地产。是怀旧的效果吗？众所周知，在波兰人民共和国时期，保加利亚之旅非常受欢迎。

保加利亚的一家房地产经纪人在接受波兰媒体采访时证实，他的客户包括一大群波兰养老金领取者。- 买家分为，在保加利亚购买房出租的人和自用的人。– 经纪人说。

他补充说，保加利亚的房地产价格仍然是一个优势，这个国家的公寓是欧盟最低的。- 例如，可以以10万兹罗提购买位于阳光海滩的 40 米公寓。在保加利亚购买房产要容易得多，因为保加利亚在欧盟。在这里买一套房可以在2-3 周内办妥所有手续。 - 他解释说。

异国房产，细节决定成败

在异国他乡购买房地产，那里一年四季都可以期待美丽的天气，几年来一直是波兰人的兴趣所在。据专家介绍，在这种情况下，潜力包括：多米尼加共和国和佛得角的房地产。

例如，我们会为多米尼加共和国的度假公寓支付多少钱？对于面积近 150 平方米、可欣赏加勒比海景色的公寓，您平均需要支付每平方米 10000 兹罗提。除此之外，还有购买额外家具的成本。

我们可以在距离大海 10 分钟路程的封闭式庄园中购买面积为 75 平方米的公寓，其购买成本约为 56 万兹罗提。

另外，在佛得角，可以以大约19万欧元的价格购买位于酒店综合体中的 40平方米豪华公寓。（约 90 万兹罗提）。然而，房地产中介认为，在国外购买房地产时，尤其是在异国情调的地方，细节决定成败。

在国外购买房地产要注意的是，您必须适应这些国家的法律以及行政和税务决定。通常它与比我们国家更多的官僚主义有关，这增加了此类投资的风险。对此类房地产的兴趣通常非常高，但并不一定会转化为决策。通常，客户在阅读所有条款和条件后会放弃签订合同。 - 他说。

外国房地产的盈利能力

Mzuri Investments 投资集团总裁认为，主要是乌克兰战争的爆发，让波兰人考虑在波兰政局不稳的情况下，有可能在国外投资资本。- 我们注意到 3 月和 4 月对外国投资的兴趣有所增加，主要是在西班牙和意大利，但自 5 月以来，投资者再次转向投资波兰。 - 他评论道。

在她看来，目前在波兰投资在财务上比在国外投资更有利。原因？西方国家的盈利能力很低，例如在巴黎，它在 2.5% 左右波动，在伦敦 - 不到3%。相比之下，在波兰回报率最低的华沙，回报率可能达到 4-5%，而在拉多姆或琴斯托霍瓦等较小城市，回报率甚至超过 6.5%。

此外，转向国内投资的原因可能是新的、不寻常的投资威胁。比如：

由于气候变化，我们的一位客户决定出售他在意大利的投资并将这些资金投资于波兰。对一些人来说，这样的论点可能看起来很抽象，但最近在维罗纳发布了一项限制私人用水的命令。白天给花园浇水、洗车或填满水池都会被罚款—— Mzuri Investments投资集团总裁评论道。