波兰房地产市场正在降温 | 而租赁市场正好相反！

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波华资讯8月5日报道–最新数据显示，住房贷款申请数量急剧下降。7月，波兰人比去年同期贷款申请数量减少近70%。这种低迷对房地产市场意味着什么，这是否会抑制通胀？波兰媒体编辑向经济学家询问了此事。

抵押贷款的最新信息证实，房地产市场正在大幅降温。7月份，住房贷款申请数量同比下降近70%。月度降幅也很大——接近30%。应该强调的是，这与发放的贷款数量无关，而与提交的申请数量有关。这很重要，因为一些客户向不同的银行提交多个申请，来比较报价。

冻结房地产市场？自2007年以来，没有过如此糟糕

征信局专家证实，贷款利息下降非常明显。情况是15年来最糟糕的。征信局从一开始就收集这些数据，其实并没有那么糟糕。应该记住，自2021年4月（即加息周期开始之前）以来，申请住房贷款的人数一直在下降。增加只会加剧这种负面过程–专家在分析中写道。

据征信局专家称，7月份的数据证实了住房贷款需求的降温甚至冻结。房地产市场的情况会对经济产生什么影响？它会让通货膨胀下降吗？这位专家在媒体的提问中解释了这一点。

波兰人不想申请房贷？专家：现在不合适

Dom Inwestycyjny Xelion的金融分析师对房地产市场的最新信息并不感到惊讶。- 根据征信局的数据，7月份住房贷款申请数量下降了2/3，这并不奇怪。利率的上升速度非常快——从0.1% 开始。在2021年10月达到6.5%。现在，不排除会进一步增加。WIBOR从0.2%左右上升。超过7%，这显着提高了利率贷款的价格。他说，固定利率的贷款现在不赚钱，因为它会非常昂贵。

他还指出了其他可能抑制住房贷款需求的重要因素。- 波兰金融监管局 (KNF) 要求银行计算信用度，假设利率将增加5个百分点。所有这一切都大大降低了贷款的可能性，因为在许多情况下，信用度下降了40%。他指出，我们正在等待经济放缓也很重要，这可能会引发对就业持久性的担忧。

据专家介绍，银行将限制发放贷款，因为这将迫使需求迅速下降。- 它必须打击他们的利润。如果加上信贷假期造成的损失，那么WIG Bank指数自2月以来下跌45%也就不足为奇了。

然而，在他看来，这种抛售可能已经抵消了所有银行的损失，而且它们已经被折价了。

对各类商品的需求下降通常会对通货膨胀产生一定的影响。据专家介绍，在这种情况下，我们正在处理两种相反的机制。一方面，由于贷款数量的下降，亏损的速度可能会放缓，另一方面，波兰人获得了巨额资金注入。

- 房地产市场降温不会阻止通胀。是的，贷款分期付款的增加会减少流通中的货币数量，理论上这可能会略微降低通货膨胀，但信贷假期也起到了一部分相反的作用。此外，相对较小的部分（我认为最多40%）的通货膨胀取决于波兰人的支出——主要是进口的——分析师评估。

波兰人停止申请住房贷款

HRE Investments的专家在为媒体准备的分析中解释说，贷款申请数量下降的原因是自2021年10月以来一直在加息。

- 潜在借款人可能会因较高的分期付款而放弃 - 让我们提醒您有人借了300000兹罗提的贷款。为期25年，利润率为2.6%。在9月，他支付每月大约1400兹罗提的分期付款。目前，他要支付超过2600兹罗提的分期付款。因此，我们的分期付款金额增加了近90% - 他说。

在他看来，信用度下降可能更为重要。- 这可能会阻止波兰人去银行提交贷款申请。在利率上升周期之前，一个收入为全国平均水平两倍的三口之家可以指望70万兹罗提的贷款。现在，如果同一个家庭去银行，他们会收到40万兹罗提左右- 专家说。

根据分析师的说法，市场必须要有耐心。- 难怪波兰人将贷款决定推迟到以后，他们希望有一个更好的时刻。同时考虑到贷款金额和公寓的价格，他们将不得不反复验证自己的梦想 - 他说。

他还强调，KNF办公室也导致信用度下降。是关于加息缓冲至少2.5个百分点，最高5个百分点的建议 -这意味着在审查信用度时，银行必须在当前WIBOR利率和保证金基础上至少增加上述5个百分点。实际上，在2022年7月，这意味着住房贷款利率在13-15%的水平进行信用测试。- 列出专家。

房地产市场的下一步是什么？隧道尽头的光

波兰房地产市场的前景是否黯淡？根据专家的说法，我们可以比作隧道中的一盏灯。- 至于在当前形势下可能出现的情况，值得注意的是住房贷款市场的初步改善迹象。到目前为止，这些都是徒劳的。专家表示，我们有媒体报道和货币政策委员会成员的声明，他们提到最近可能加息，而且幅度很小，只有25个基点。

因此，加息周期可能很快结束。据专家称，还有更多信号可以让人乐观。- NBP（波兰央行）利率可能在明年下调。这种情况的发展以及未来在审查信用度时取消KNF的建议可能会导致明年抵押贷款方面的显着改善–专家总结道。

波兰房地产市场正在降温

有更多关于房地产市场降温的信号。专业分析与公寓买卖相关的广告的网站上看到了趋势的变化。- 去年——以利率上升、贷款下降、通货膨胀和乌克兰战争为标志——导致房屋销售时间延长。这在公寓中比较常见，就公寓而言其中多达81%的中介机构感受到了销售时间的延长。77%的中介证实房屋销售周期在延长。就土地买卖而言，有56%的中介也证实了这一点 - 专家分析说。

专家还指出，房屋租赁市场的情况正好相反： - 无论是单间公寓还是较大的公寓，寻找租户的周期都缩短了约60%。