智库：波兰2022年房价将持续上涨 - 没有泡沫破裂的风险！

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波兰华人资讯网 12月16日报道 || 根据周二《HRE智库》公布的分析结果表明，房价将继续上涨。据智库专家说，波兰房地产市场没有泡沫破裂的风险或者说风险较低。

据HRE智库首席执行官Michael Cebuli称，国内房地产市场的基础是稳定的。“我们确信，波兰房地产市场没有泡沫破裂的问题。尽管房地产市场永远排除不了泡沫破裂的那一天，但在今天来看，波兰发生此类情况的风险被认为是非常低的。”

在他看来，有很多证据表明，在2022年，房价将比2021年上涨速度慢得多。在提到第三季度时的数据，他还表示，新房和二手房的房价涨幅均超过每年10%。

2022年房价将持续上涨

值得注意的是，由于2020年疫情使劳动力市场形势恶化，所以导致信贷政策的收紧，这尤其影响到了购买第一套公寓的人。HRE智库的评估还显示，2021年10月仅开发商就拥有25.4万套新公寓。数据还显示，在2021年1月至10月期间，开发商收到了超过17.4万份建筑许可，并开工建设了近14.1万套公寓。这意味着与2020年同期相比增加了30%以上。在2021年可能会创造出一个新住房数量的记录。我们读到，这总共可能约为23万，这将是四十多年来的最佳结果。

值得注意的是，房产市场繁荣导致建设用地、建筑成本和材料价格上涨。当考虑到建筑、房价、家庭和银行状况的25项指标时，2021年第三季度住房市场经济的指数为0.755——如HRE分析报告所述。

据HRE智库称，2022年波兰房价可能会有5%-10%的上涨空间。我们将看到比今天更高的价格上涨。到2022年5月底，市场上将会出现一批新的购房者。这是政府为生孩子的人提供的补贴计划。这项优惠是面向没有自己房子的人或住在太小的公寓中的家庭。在生第二个孩子后可拿到2万兹罗提贷款，再生一个孩子可申请6万兹罗提贷款。

他补充说，关于“住房券”的工作也正在进行中，以补贴的形式提供给住在“芯片公寓”里的人，以及想买房或建房的家庭。

HRE智库还提请，注意外国投资基金在波兰公寓需求中迅速增长的份额。

专家认为，房地产市场的大宗交易应该受到UOKiK（波兰反垄断机构竞争与消费者保护署）的监控。“大规模收购已建成的房屋和土地行为的公司，可能会对住房的供求产生负面影响。