在波兰火爆的房地产市场背景下，滋生出越来越多的“房虫”！

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波兰华人资讯网8月11日报道 || 在波兰有越来越多的人在从事“倒卖二手房”的工作。房产以低价买入后，快速卖出。他们可以从一笔交易中获得多少收益？我们检查了几个大城市的数据。

“房虫”是指购买房产后不是为了自己居住，而是以最高的利润将它们卖出。有时他们会投资刚刚购入的房产，比如再次进行全面装修。

它会有回报吗？巧合的是，“房虫”在一年后以高达100万兹罗提的价格转售该房产。当然，这样的利润并不多见。那么平均交易额是多少呢？根据房地产网站的专家观察后告诉我们。

房地产市场的专家们，对在短时间内，甚至十余周内再次进入房屋交易市场的公寓经过分析了解到，在此期间，这类公寓经常是进行大型装修或小型翻新后再次登记到市场上。

分析结果如何呢？比如，在华沙55平米的公寓，买入后很快再次出现在交易市场，成交价格往往高于之前售价12.7万兹罗提。在弗罗茨瓦夫为8.8万兹罗提，在波兹南为7.7万兹罗提，在罗兹和卢布林为7.4万兹罗提。

购买小型公寓的回报率有多大？在华沙35米公寓通常被“房虫”卖出高于购入价8.1万兹罗提的价格卖出。而45米的公寓为10.4万兹罗提。在弗罗茨瓦夫，分别为5.6万和7.2万兹罗提。

每平方米能赚多少？在华沙，与“房虫”购买公寓的价格相比，再次售出每米的售价平均高出1225兹罗提。在弗罗茨瓦夫是950兹罗提，在波兹南840兹罗提，在卢布林470兹罗提。同时，房地产专业网站分析师强调，这个价格还是很保守的。在华沙，倒手后每平米最多高出2300兹罗提。

“房虫”只是利用了价格上涨。毕竟2019年或2020年在华沙购买的公寓，在今天转售的价格比之前要贵得多。所以有时“房虫”只要等待好合适的时机就可以赚到很多钱。然而，对于“房虫”来说，每平米之间的差异就是他们的纯利润。

房地产专家认为，对二手房进行装修后可能有助于在出售时获得更大的利润。当您在二手房市场上购买公寓时，如果是60到80平米的公寓，一般要花10万兹罗提左右翻新。对于较小的公寓，翻新价格肯定会便宜一些，因为买家会考虑到这些成本，所以“房虫”会尽力而为。

公寓中的所有设施都需要保养。房地产专家补充说，在大城市，客户非常关注屋里是否有空调、洗碗机或电视机。买家是否可以简单地搬入，无需考虑装修是非常重要的（最好是拎包入住）。专家表示，如果一套公寓符合这些标准，其每平方米的价格甚至可能高出数百兹罗提。

在波兰有多少人从事“房虫”的工作？在数据中难获得准确数字。然而，来自Cenatorium公司的Mariusz Kurzac估计，市场上甚至有几十家这种专业化的公司。他补充说，大概有几百人个体从事“房虫”的工作。这些人抓住了机会，从中赚到了钱。然而，在这些人中倒卖二手房已成为其主要收入来源。