华沙房价首次创新高：“交房租不如买房还贷！”

xp2

波兰华人资讯网8月3日报道 || 在2021年年中末期，华沙每平方米公寓售价首次突破1.2万波兰兹罗提（约合20257.2人民币），高于2020年底7.8%——世邦魏理仕（CBRE）周二在一份声明中宣布。世邦魏理仕集团是全球最大的在商业地产和投资领域提供服务的咨询公司。

根据CBRE的最新数据。华沙有1.28万间公寓找到了他们的主人。比前六个月增加了近1/3。与此同时，待售公寓数量减少了30.2%。- 在CBRE周二的公告中写道。

新待售公寓数量的减少和价格的快速上涨是大流行对华沙住房市场的最重要影响。与完成的交易数量相关的报价规模表明，目前需求严重超过供应。

在CBRE提供的信息中呈现的数据显示，今年1-6月在华沙的开发商向市场推出了9892个公寓。比去年同期市场受大流行影响最大的时期还要多22.3%。然而，这还不足以满足购买者的需求。

正如CBRE所说，购房需求在2021年上半年已经恢复到大流行前的水平。今年1月到6月，华沙共售出12802套公寓，即30.5%。比前六个月和去年同期增加了62.4%。重要的是，目前提供的房屋数量只能维持不到半年的销售，只能保持当前水平的需求。而且几乎没有迹象表明买家的热情会下降。

在今年上半年，华沙提供的公寓价格正在上涨。截止到6月底，历史上首次突破1.2万兹罗提每平方米（平均12184兹罗提）。超过2020年12月底7.8%，超过去年同期9.3%。

在今年第一季度，房价的平均价格也越来越高，每平方米10987兹罗提，而平均价格为10656兹罗提。在今年第二季度每平方米11177兹罗提，而平均每平方米11078兹罗提。如果需求更高，那么价格可能会进一步上涨。

波兰人正在冲进银行寻求住房贷款

在华沙，平均净工资买不到半平方米的新公寓。尽管如此，波兰人还是冲向银行，为他们自己的住房提供贷款。波兰人平均贷款4万兹罗提，高于去年。波兰各地的房价飙升都创下了纪录，而且在越来越多的城市，房价都在上涨。

正如媒体上周报道的那样，公寓价格在第二季度飙升，在华沙，您必须为1平方米平均支付1.2万兹罗提。除需求增加的原因外，还有来自希望通过租金赚钱的斯堪的纳维亚投资基金在波兰的投资。根据最新的国家银行（NBP）报告显示，在市场上多达一半的人是在投资，要么出租，要么倒手有赚钱。这是房地产泡沫兴起的先兆。

在大多数城市，购买自己的公寓仍然比租房更有利可图，这主要是由于贷款利率创历史新低的原因。还贷款比交租金更实惠——出现在越来越多的城市，即：克拉科夫、格丁尼亚、托伦、格但斯克、拉多姆、波兹南和比亚韦斯托克。

这并不能阻止波兰人决定用借来的钱购买房产而不是交房租。这体现了住房贷款需求的增加。据Biuro Informacji Kredytowej报道，在7月，这是我们连续第四个月报告有超过70亿兹罗提的银行贷款需求用于购买房地产。

根据BIK的研究发现，总共有4.308万借款人申请了住房贷款，而去年同期为3.875万，增长了11.2%。今年6月与去年同期相比增加了9.7%。今年7月有3.2万借款人，比2020年7月的高出14.6%。

重要的是，平均贷款额高达4.17万兹罗提。与一年前相比，这显示了房价上涨对于普通购房者的成本增加，但也显示了建筑材料价格的上涨。

平均贷款额增加，这意味着必须以25年的还款期平均每月高出139兹罗提偿还分期付款。如果货币政策委员会今年决定加息，将增加更高的利率。

与今年1月相比，申请贷款的平均额度增加了2.15万兹罗提。即申请的平均信贷额增加7%，达到创纪录的3.28万兹罗提。这反映了住房市场的现状，即使用住宅的平均土地价格上涨。然而，在这种情况下，平均工资与新住房面积平方米价格之间的关系很重要。比如在华沙，估计目前约为0.49，这意味着商业部门的平均净工资可以购买不到半平方米的东北-西北朝向公寓。与2018年相比0.53略微下降到0.49。然而，需要仍要持续监测，因为我认为这可能是限制抵押贷款需求的因素之一。信用信息局首席分析师Waldemar Rogowski教授评估道。

正如分析师指出的那样，限制贷款增长的第二个因素可能是计算25年以上贷款信用度的方法发生了变化。- 尽管被批准贷款的期限可能更长（例如30年），但仍将计算信用度，就好像授予最多25年一样。因此，这将增加分期付款的金额，从而限制以相同收入发放更高贷款的可能性。

今年第二季度抵押贷款销售的增长可以在最新的mBank的报告中看到。在第二季度的销售按揭贷款增加了20％。与第一季度相比，增长了103%。同比增长34.24亿兹罗提。与大流行之前的时期，即2019年第二季度相比，增长高达54%。