【萃欧资讯】波兰是欧洲最有吸引力的仓储市场

萃欧

国际咨询公司协会Gerald Eve发布了有关最有欧洲吸引力仓储和生产市场的指南，包括20个欧洲国家的77处工业及物流用地的平均租金。该用地被分为Big Box, medium box和 SBU (small business units)，我们理解成大、中、小三类规模。

除此之外，来自20个Gerald Eve会员国的专家还为56个工业中心的仓库投资价格制作了土地总汇表。根据该总汇表，就价格而言，波兰依然是欧洲最具吸引力的市场之一。欧洲大规模设施中租金最低的所有五个市场都位于波兰。此外，在土地价格最低的十个地区中，有四个是波兰本地市场。

投资者将其资本投资于仓储市场

整个欧洲的仓库和生产市场都受益于电子商务渠道逐渐发展的大趋势。疫情的流行进一步加强了这一趋势，从而增加了对物流空间的需求。

受大流行影响的房地产领域（例如购物中心）撤出资金，并将其分配到仓库和生产设施。这导致交易价格上涨，因此导致许多市场的收益率下降。英国的投资收益率是欧洲最低，英国被认为是欧洲最成熟，流动性最强的商业房地产市场。在伦敦，这一比例为3.5-3.75％（净值）。德国的利率也很低，被投资者认为是投资资本的安全和稳定的市场。在这里，主要城市的资本化率在4％至4.5％（净额）之间，华沙是波兰最贵的市场，SBU仓库资本化比率为5,5%， big box仓库资本化比率则为6,25% （毛额），可见波兰的市场投资收益比是最高的。

AXI IMMO管理合伙伴Renata Osiecka表示：据欧洲市场数据，仓库和生产市场几乎没受疫情影响。另外，在电子商务行业发展的推动下，对物流的需求日渐增加，因此工业及物流用地的平均租金也有所增加。

波兰仓储市场租金低吸引承租人

波兰大城市的现代大型仓库平均租金相对平衡，例如：波兹南的价钱为3,3-3,5欧元/平米，波兰中部为3,2-3,6欧元，下西里西亚为3,3-3,6欧元，华沙则为3,0-3,6欧元，这是欧洲最低的价格之一。

德国的平均租金则比较贵，例如：科隆和杜塞尔多夫价格为5,7-6,2欧元，慕尼黑价格为6,5-7欧元。与波兰相比，英国和北欧国家的平均也非常贵。伦敦的价格为11,3欧元，奥斯陆价格为10,4欧元，赫尔辛基则为10欧元。

波兰小型仓库的平均租金也是欧洲最低的。然而，华沙的仓库租金却不及其他城市，平均价格为4-5,25欧元/平米。值得一提的是，华沙电子商务行业的飞速发展增加了对“最后一公里”仓库设施的需求。这些设施应该位于靠近客户，靠近交通要道，并且靠近能给大量提供土地供应的地方，因此在这些地方将会出现价格较高的情况。

然而，与德国和英国相比，华沙的价格还算比较低。伦敦的平均租金为9,2-22,1欧元，法兰克福租金为7-7,5欧元，柏林租金为7,2-7,7欧元，慕尼黑则为7,5-8欧元。

低的租费，诱人的土地价格以及有竞争力劳动成本和质量好的道路基础设施多年以来引起投资者。许多承租人和投资者选择波兰作为他们的配送中心。除此之外，波兰市场的飞速发展潜力以及比较低的运营成本吸引了新企业家打入波兰市场，并鼓励现有的投资者进一步扩大市场，-Renata Osciecka 补充到。

波兰市场对仓储空间的净需求为110万平方米

根据Cushman＆Wakefield的估算，目前波兰市场对仓储空间的净需求为110万平方米，需求主要集中在波兹南（占总需求的23％），华沙地区（19％），上西里西亚（17％）和波兰中部（14％）。从需求分布的行业来看，物流业（占总需求的30％）和商业/快消品（占21％）公司在需求的行业结构中仍然占有最大份额，制造业（占13％）和汽车制造业（占11％）的需求呈增长趋势。

到2021年第一季度末，波兰仓储市场可供出租的面积约有141万平方米，占波兰仓库总供应量的6.5％。空置率较上年下降了0.9个百分点，整体租金在2.50-3.80欧元/平方米。

---

广告：萃欧提供企业出海咨询服务、波兰企业注册、法务、财务、税务、人力外包、服务外包、波兰增值税申报等业务，欢迎添加萃欧唯一官方微信客服号【ChinEuroHR】咨询详情。